最长“断供”板块已达二十九个月，湖州的开发商们怎么不推货了？

　　10月24日，湖州长东板块的大华·锦澜府项目成功获得了项目的最后一批排屋产品预售许可，这是最近三个多月以来湖州主城区获得的唯一一张预售许可，湖城各个板块的“断供”已经持续很长时间，而这也是最近几年中楼市“断供”持续时间最长的一次。

2023年湖州主城区新房获证情况（吴兴区+南太湖新区）

　　今年以来，湖州主城区的“新盘们”似乎显得“不着急”了。

　　根据统计2023年开年至今，湖州主城区仅有10次领证动作，新入市的房源不足千套，大部分区域都出现了长时间的“断供”状态；

　　比如，西南分区上一次领证的项目是晴翠府，领证时间还是三个月之前，老城区和湖东西区则要追溯到五个月之前的碧桂园·云望里和房总·东茂府项目，东部新城的上一次普通住宅供应是九个月前的龙湖景璘府项目，而南太湖一直在卖“存量”，上一次的新房入市还是去年的11月份，最夸张的肯定是仁皇山分区，它的上一次得是29个月之前。

　　除却一些区域确实没有新地之外，湖城开发商们“不着急”的背后，或许与这些方面有关；

　　一方面，今年以来湖州楼市行情并不乐观，湖州仅有五月和七月两个月住宅签约量破千，其余月份的签约量均不足1000套，最近两个月的签约量更是呈现“断崖”式的下跌，最低的一个月全月住宅签约仅410套，比包含春节的2月更低，可以说楼市“疲软”，“去库存”压力极大。

2023年1-9月湖州楼市住宅签约走势

　　在此情况下，一些纯新盘“缓建”等待也不足为奇，比如去年年末至年初湖州连续成交了多宗宅地。在接近十个月的时间里，这些地块至今除了得力·咏翎府已经有所动作之外，其余项目基本算是“毫无动静”，最近露面较为频繁的春语里、春漫里、湖城一品之类的还都是2021年甚至更早的宅地。

湖州部分纯新盘分布图

　　另一方面，当下湖城的二手房时间并不平静，各种“含泪”、“急售”、“放血”二手房屡见不鲜，甚至还有“帮砍一刀”的“血亏”模式。

　　原先市场在售新房与周边二手现房都有一定的价差，新房定价也较为从容，但现在的情况下，新房的定价堪称“地狱难度”，定高了肯定难去化，定低了不仅可能涉及“亏本”还不知道能不能助力“去化”，毕竟谁也不知道周边会不会来一个比你更低的二手房“业主放血价”。

　　当然，撑到现阶段还在拿地造新盘的开发商们也都还算是“实力”派房企，与上一波“楼市乱象”中“三四五”、“三四六”的开发理念不同，这些房企还是打算做点品质，节奏比之前的“高周转”们慢一些也在情理之中。

　　由于开年至今湖州楼市住宅供应量明显减少，虽说住宅签约并不多，但也一直处于“去库存”的阶段，而到下一波放量之时，“卷”品质一定会成为湖州楼市最重要的关键词。

　　毕竟在类似城投、绿城、蓝城、滨江、得力、产投等多个品牌房企新产品的陆续亮相以及上一波“楼市乱象”之后，“品质”不靠谱是绝难去化的，对于真正的刚需改善需求来说，这也算是一件好事。

　　那一波湖州楼市的起量会是什么时候呢？

　　按照目前的情况推测，湖东西区的得力·咏翎府、长东的全新未来社区春漫里极有可能是最先推货的项目，那么他们会定什么价？纯新盘的首开又会不会为现在“毫无波澜”的市场翻起一点涟漪？这些答案还是等市场来回答吧！

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