老城区388套商铺，11291.99㎡，起拍价不足4000万！

　　老城区核心区的众鑫广场388个商铺标的又一次上架了，本次两个标的的总起拍价仅39534533.63元，相比第一次上架的起拍价几乎已经打了个一个“对折”！

　　根据法拍网信息整理，这两个标的包含了众鑫广场一、二、三楼一共388间商铺，总建筑面积约11291平米，如果按照本次起拍价简单计算的话，每平米的价格仅为3501元，对于老城区这样地段的商业项目来说，这样的价格着实有点唏嘘。

　　值得注意的是，早些年该商业体内的商铺并非无人问津，早在2016年，司法拍卖就曾上架过位于该商业体内连家巷路101、103、9号商铺，当时起拍价为515万元的标的，在经过159轮的争抢后，最终价格定格在737万元，相当于当时评估价的91.06%，单价超过33000元/平米，争抢不可谓不激烈。而如今，则陷入了接连降价的环节，这样的遭遇确实让人唏嘘。

　　2016年众鑫广场标的法拍截图

　　按照公开资料显示，本次众鑫广场被拍卖的商铺共计388个，将分为两个标的进行拍卖，其中一层、二层合计100个商铺，三层共计288个商铺。

　　湖州市众鑫广场购物中心一楼二楼合计100套商铺，建筑面积4006.94平方米，土地使用权面积897.56平方米。在这部分商铺中，有部分已经被承租，其中最著名的租户包括爱山街道卫生服务中心、罗森、新东方教育机构等等。此外这些产品其中部分还有抵押等情况。

　　三楼合计共288个商铺，建筑面积7285.05平米，土地使用权面积1632.40平米，在这部分商铺中也有部分出租给知名浴场湖州新云海水世界。此外这些产品其中部分还有抵押、查封等情况。

　　据法拍网站透露的信息，本次拍卖原因主要是涉及湖州江南华博房地产开发有限公司作为被执行人的系列案件中发现湖州江南华博房地产开发有限公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务。此外，据企查查显示，该公司已经为失信被执行人，限制高消费，自身风险44条。

　　湖州众鑫广场一期位于湖州老城区核心地带，算是湖州人较为熟识的一个商业综合体，但长期以来都缺乏有效的商业管理和运维，虽然地处人气核心地段，但除了项目一些沿街商铺外，商场内部一直缺乏人气。

　　再次降价后，项目再次拍卖是否会有转机？我们也将保持关注！

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