凤凰湾片区大调整，湖城又一个热点板块在路上？

　　日前，湖州自然资源和规划局发布了《湖州市凤凰西区单元控规FH-02-03-01A等地块局部调整方案批前公示》，在该公示中我们看到了一个与土地利用现状图完全不同的“凤凰湾”单元的地块布局。

　　首先其最大的不同点来自大量地块的用途变化，根据批前公示土地利用现状图可知，当下凤凰湾片区的大部分土地均为工业用地性质，而调整后区域内几乎变成了一个住宅、学校、商业、绿地等地块混搭的大型城市居住区。区域沿旄儿港部分基本为绿地+商业地块为主，而内核则成为了一个包含五六块较大型的住宅用地以及一个学校地块为主的大型居住区版图，此外区域内还包括了一个大型的绿地公园，可以说按照《批前公示》所透露的内容，区域性质已经出现了“质”的变化。

　　根据之前所公开的信息，该项目规划目标为立足地区自身资源、历史、民俗、人文、产业、旅游等特色优势，以文化积淀为灵魂，以未来社区为核心，以产业为支柱，以创新为途径，充分展示绿色、生态、宜居、宜业、宜游的特色魅力，优化生态环境和产业结构，打造展现湖州山水城市之美的生态文明“大景区”。发展为“产、城、创、文、旅、商”六大业态并举的可持续发展的产业示范区。重视项目顶层设计，实行项目策划与规划并重：以“未来社区”为首，建设“产业+社区”的特色模式，打造“水绿共融、产城创新、文化传承、健康宜居”的未来社区金名片。

　　该区域曾在2021年3月发布综合开发项目招标公告，总投资暂定为52.46亿元，在2023年年初的新闻中也包含了有序推进凤凰湾区域发展的内容。

　　除了较高的区域规划站位之外，区域内其实已经聚集了很多品质开发商的入住，比如一直以来在湖州口碑、人气双丰收的得力地产，与湖州经开合作开发的老牌劲旅绿城等等，相信这些房企在凤凰湾分区的项目一旦露脸就会引起不小的关注。

　　另外，区域的地理位置其实也非常具有成为湖州楼市“下一个”热点板块的潜力，片区位于湖州南太湖新区东北部，杭长桥北路及龙溪北路以北、旄儿港以南、大享路以西及腊山公园。换句话说，就是在湖州两大传统人气区域仁皇山南片以及凤凰分区的夹角位置，对于“地缘性”较强的湖州来说，区域的位置应该会比大部分板块更容易获得这两个区域居住者的认可。

　　那么，在凤凰湾片区拆迁工作基本已经完成、腊山小学、腊山公园以及附近居住地块即将纷纷“落定”之后，区域是否能快速成为楼市热点板块，板块内的产品是否又会给整个湖州楼市带来一波实质的“品质”升级？我们会继续保持对区域的关注！

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