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海底捞退租,教培危机,湖州的商业会有空置危机么?

飞翔的骆驼2021年11月25日 10:47   来源:湖州房产超市网
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[导读]现在投 资商铺真的能“旺三代”吗?
  随着商场越建越多,你可能或多或少接到过很多向你推销商铺的电话。现在投 资商铺真的能“旺三代”吗?最近发生的一些新闻值得思考:
  11月5日,海底捞发布公告,决定在2021年12月31日前逐步关停300家左右客流量相对较低及经营业绩不如预期的海底捞门店。原本只以为是一条与湖州无关的新闻,但让很多湖州人未曾想到的是,公告发出不久,位于湖州仁皇山分区的海底捞星火·外滩广场店贴出了暂停营业公告,宣布从11月12日期暂停营业。
  除了海底捞之外,其他餐饮行业也有影响,这几年扩张 越是快速的大型连锁品牌遭受的打击也越大,比如火爆全国的茶颜悦色,也因为疫情的反复,导致客流减少,关闭了部分门店。
  除了餐饮巨头的公告之外,在“双减”时代,教育培训行业巨头新东方也公布了类似退租的消息。另一行业巨头新东方也面临相同的窘境,11月7日,俞敏洪在直播时表示新东方将退租将近1500个教学点,另外还要送出8万套课桌椅。
  对于商业地产而言,两大行业现阶段的特殊情况,无疑预示着一个事实:
  大租户的撤退,来势汹汹。
  跟其他城市一样,随着人们生活水平的提高和电子商务的发展,近些年来湖州各大商场内部也在潜移默化地发生一些变化。大家平时逛街可能也已经注意到了,如今的商场内餐饮与教育机构的门店越来越多,而传统行业如服饰类的门店越来越少。这也使得现在的此类商场格局非常单一,无外乎就是影院+餐饮+教培+儿童娱乐+其他的结构。商场为了吸引客流,最简单的方法就是尽可能多地引入餐饮。
  在湖州,截止目前包含已经开业的和未开业的大型商业综合体数量已经超过了两位数。甚至很多网友直言湖州的商业早已达到饱和状态。恰巧这些商业综合体的格局也正是“餐饮包围影院”的模式。
  作为行业翘楚,海底捞和新东方的例子具有一定代表性。行业巨头尚且面临如此严峻的考验,对于小商户来说有过之而无不及。随着餐饮热度的下降,以及教培机构的缩减,势必会引发退租潮。
  更致命的是,这些行业所退出的商铺都是一些动辄三五百方的大铺子,而在湖州能承接的起这些大面积商铺的租客并不多。往坏了想,这些商铺的房东会不会面临一段相当长的空铺期?
  另一类商业投 资产品写字楼现状如何呢?
  用一组数据简单说明下。根据湖州房地产管理处网站公开的数据显示,湖州中心城市(包含吴兴区、南浔区)新建写字楼可售套数也是就所谓的库存是5178套。
数据来源于湖州房地产管理处网站
  根据湖州透明网发布的房地产白皮书数据显示,2021年上半年,湖州中心城市新建写字楼(办公)签约445套。按这样的消化速度计算,将湖州中心城市目前可售的写字楼全部消化掉,需要接近70个月。可见湖州写字楼的库存压力有多大。
表格来源于湖州透房网
  随着时代的发展,对于有些行业来说,未来开门做生意无需成百上千平米的大商铺,也许只需一间三五平米的小小直播间就够了。加上如果“双减”下引发了教培等行业的大面积退租关停潮,商业地产的库存压力无疑会再次增加。
  时代的车轮滚滚向前,很多变化更替似乎都是悄无声息的,教培和餐饮的现状只是一个缩影,虽然这其中有疫情等各种原因,但其对于商业地产的重创已然是不争的事实,湖州的这几年遍地开花的商业地产们又将有什么

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