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经历拍卖、退回、招标……凤凰分区这块热点地块迎新进展

街道办婶子2021年11月19日 14:05   来源:湖州自然资源和规划局
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[导读]11月18日,湖州自然资源和规划局官方网站发布了市区多个板块的局部调整方案批前公示。

  11月18日,湖州自然资源和规划局官方网站发布了市区多个板块的局部调整方案批前公示。其中《湖州市凤凰东区单元控规FH-01-02-01B等地块局部调整方案批前公示》显示,凤凰东区块单元FH-01-02-01B号地块由居住用地(R2)调整为商业用地(B1),可兼容商务用地(B2)。从规划图显示,该地块包含2019年湖州鼎泓房地产有限公司(信业地产)退回地块——凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块,一块市场关注已久的地块。


据《湖州市凤凰东区单元控规FH-01-02-01B等地块局部调整方案批前公示》:
  FH-01-02-01B地块:调整前为居住用地(R2),用地面积33372㎡,容积率控制为1.1-1.25,建筑密度不大于30%,建筑限高为36米,绿地率不小于30%;
  调整后为商业用地(B1),可兼容商务用地(B2),用地面积32992㎡,容和积率控制为1.2-1.6,建筑密度不大于40%,建筑限高为45米,绿地率不小于25%。

(FH-01-02-01B地块所在区位)


据了解凤凰东区块单元FH-01-02-01B号地块包含的“凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块”经历过多次调整:
  追溯到2019年3月21日,凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块由湖州鼎泓房地产有限公司(信业)以楼面价8627元/㎡的价格竞得,地块成交价为2.71亿元,溢价率23.2%。

(FH-01-02-01B-1号地块区位)


  2019年11月14日,湖州市自然资源和规划局曾发布凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块的规划公示,显示项目案名为凤贤府,规划高层与低层产品,并公布了效果图。


  但在2021年4月20日湖州市自然资源和规划局发布的《湖州市区2021年度国有建设用地供应计划》中,凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块再次出现,显示为凤贤府回收地块。

(湖州2021年度供地计划)


  2021年7月27日,湖州市公共资源交易网发布的《凤凰东区块单元FH-01-02-01B-1号地块商业开发项目方案设计及初步设计项目招标文件公示》显示凤凰东区单元FH-01-02-01B-1号地块或将成为一个酒店项目。招标人为湖州西塞山开发建设有限公司。规划总用地面积约50亩(每亩约666.7平方米),即为此次调整地块中的一部分。

 

  2021年9月14日,湖州市公共资源交易网发布了《【资格后审】龙溪天地商业开发项目方案设计项目招标公告》,将项目工程名称由“凤凰东区块单元FH-01-02-01B-1号地块商业开发项目方案设计及初步设计项目”变更为“龙溪天地商业开发项目方案设计项目”。


  此次地块局部调整方案批前公示,是否为该项目的最终方案呢?拭目以待。

 

(综合自:湖州自然资源和规划局)

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