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二手住宅签约再破千套,挂牌价下降|五月挂牌价最高的150个小区

飞翔的骆驼2020年06月11日 10:08   
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[导读]传统旺季“红五月”,湖州楼市也表现出了较为旺盛的生命力
  传统旺季“红五月”,湖州楼市也表现出了较为旺盛的生命力,整个五月湖州楼市商品住宅签约量达到3477套,相比2019年同期还要多出300余套。中心城市签约均价为12140.68元/平米,主城区的签约均价甚至走到了13925.85元/平米,逼近14000元/平米的关口,这些数据均比去年同比有着较为明显的上升。
湖州近六个月二手房签约走势(万平米、亿元、套)
  在我们关注的湖州二手房方面,2020年5月的湖州二手住宅签约依旧保持在接近1200套的位置,与上月相比出现了小幅的下滑,在二手房挂牌价方面五月湖州整体二手房社区的挂牌价相对四月有所回落,回落幅度约为3.64%。
湖州近一年二手房挂牌价走势(元/平米)
  从我们关注的近500个湖州主城区二手房社区的情况来看,湖州各个分区的二手房房源挂牌价也相对四月有小幅度的下调,在挂牌价排名前150名的社区中有大约79个社区出现了二手房挂牌价格下调。
  与往期一样,我们照例统计了湖州市区挂牌价最贵的150个二手房小区,依照挂牌均价的高低统一编排了各大小区四月的挂牌价格,以供大家参考。老话重提的是二手房的挂牌价格并不代表最终的成交价格且挂牌价格受到房东喜好、房源楼层、房源数量以及装修情况的影响,本文所列的挂牌价格仅供参考。
本期我们依旧根据网友建议排行榜按照区域进行了筛选操作,方便大家更方便快捷的观察各区域挂牌价情况。
  先是老城区,老城区依然是湖州挂牌房源最多的区域,大部分二手房社区的挂牌价格一直保持着较为稳定的态势,整个分区的二手房挂牌价呈两极分化态势,一些交付两三年的社区二手房挂牌价格一直居高不下,常年位于整个榜单的前30名,而一些老旧社区因为配套成熟等因素挂牌价也一般位于12000-13000元/档位之内,其中一些市场上 流言将拆的老旧小区一般挂牌价格会明显高于同年份的老旧社区。
湖州仁皇山分区入榜二手房
  仁皇山分区一直是湖州楼市的热点板块,区域内的二手房社区因为教育、行政等配套资源优势以及大多社区交付均在十年内的情况常年位于整个榜单的前列,整个区域中大部分社区均进入本次榜单,值得一提的是两年前两大限价套利社区大家·仁皇府·九莲以及美岸华府挂牌价均超过16000元/平米,相对当时的限价政策,表面浮盈超过3000元/平米。
湖州凤凰分区入榜项目
  凤凰分区是湖州最早的新区,得益于区域内配套充裕,烟火气十足,区域内也有不少社区进入了本次榜单,其中一些近几年交付的社区也是常年徘徊于榜单前列。
其他区域二手房社区情况
  近几年的一些新兴区域例如西南分区、湖东西区、东部新城、南太湖分区等在本次榜单中占比较少,大多为刚交付的新社区。
  在2020年5月,湖州楼市挂牌均价最贵的社区为老城区的中房·盛世华庭项目,挂牌均价为18188元/平米,相比4月的榜首略有下浮,前十名的门槛为17467元/平米,第一百名的门槛为13489元/平米,第150名的门槛为12575元/平米,相较上期均有小幅下滑。
  以上榜单仅限于二手房的普通住宅产品(含高层、小高层、多层等,一些包含排屋叠屋类社区则剔除了此类产品的价格数据),我们还为各位准备了一份排屋类产品挂牌均价TOP 10榜单,因为排屋装修、位置、户型差异较大,该价格仅供参考。
  六月初,因为长三角一体化发展论坛、沪苏湖高铁开工等一系列重大新闻,使得湖州在包括央视、人民日报等重量级央媒上频频露脸,城市知名度大大提升,那么整个六月湖州楼市的是否会借助“东风”扬帆起航,我们依旧会保持持续关注。

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