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楼市基本盘|2019年湖州销售排行榜背后的现象

飞翔的骆驼2020年01月04日 10:31   
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[导读]主城区签约金额破纪录的同时,前十门槛却低了
  2019年湖州楼市到底是好是坏?这是每年年初关注湖州楼市所有人最为绕不开的话题!
  在这其中涉及这类似政府、开发商、购房者等多重利益关系,每一次的楼市波动都会存在着角色转化,每一个楼市事件都会引起大众的关注。
  关于2019年湖州楼市的究竟怎么样,我们大多数时候可以从2019年各种表单数据来一探究竟。
  当然除了表单本身之外,表单背后的一些现象也能让人对当前的楼市有着更为深入的了解。
  我们就盘一盘2019年湖州楼市最为关注的榜单——两区签约TOP 10,一起来窥视背后的现象。
  首先,当然是摆上月初公布的2019年度湖州两区新建商品住宅销售排行榜。
2019年湖州两区签约套数前十名
2019年湖州两区签约金额前十名
2019年湖州两区签约面积前十名
  结合三张榜单,毫无疑问,南浔区的新南浔孔雀城力压众楼盘,成为2019年度签约套数、总面积、总金额“三料”冠 军。
  在签约套数榜单中,南浔区和西南分区表现十分抢眼,各占3席,其中冠 军和亚军均来自南浔区,分别是新南浔孔雀城和碧桂园·铂悦府。其次,织里镇表现也不俗,占有2席。
  签约总面积方面,新南浔孔雀城以24.16万方的绝 对优势获得第一,几乎是第二名的两倍。
  在成交金额方面,南浔区的新南浔孔雀城依然牢牢占据榜首,但若看整体实力,当属仁皇山分区,共有4个楼盘挤进年度签约金额前十名。值得注意的是,仁皇山分区的湖州府项目2019年签约金额为19.24亿元,成功刷新了湖州主城区历年成交金额的数据,成为湖州主城区楼市历年签约金额最高的项目。
  那么,结合近3年的年度榜单,湖州楼市又出现了什么样的变化呢?
2017-2019签约套数前十名
2017-2019签约面积前十名
2017-2019签约金额前十名
  2017到2019,从这三年的榜单可以看到,无论是签约套数、面积还是金额,入榜的门槛每年都在下降
  先看签约套数,2017年和2018年入榜门槛分别是874套和743套,而2019年第十名成绩则为576套。
  再看签约面积,2017年和2018年第十名的签约总面积分别是10.09万方和8.49万方,而2019年则是6.71万方。
  最后看签约金额,2017年和2018年签约金额入榜门槛分别为9.21亿和9.99亿,而2019年的门槛则降低到了8.03亿元。
  在门槛逐年下降的同时,反过来看,2019年冠 军的含金量却要比前两年高。三张榜单榜首数据均大幅度超过2017年和2018年。
  榜单一半以上项目签约均价过万。
  以金额榜为例,虽然签约金额整体呈下降趋势,但是楼盘的签约均价却在上涨。从近三年榜单中均价这一栏数据中可以清楚的发现,2017年过万项目是5个,2018年为7个,2019年为6个。再看最贵的楼盘,2017年最贵的楼盘均价为14000+,2018年为15000+,2019年,上榜项目中已有5个楼盘均价超过15000元,最贵的已经达到16000+。
  虽然光从数据上看,均价呈上升趋势,但是按区域看,又有点两极分化。我们可以看到均价15000—16000的项目大都分布在仁皇山分区,而西南分区和东部分区等区域的价格相比往年甚至有所下降。这很大一部分原因跟精装项目有关(2019年的精装项目相比2017年和2018年少了许多)。
  随着政策和环境的变化,每一年的楼市总结都会呈现出不同的态势,不知2020年的湖州楼市又有什么变化,我们拭目以待。    

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