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供应21692套,签约18461套,2019年湖州楼市“稳”字当先

飞翔的骆驼2019年12月27日 15:56   
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[导读]还有5天就要和2019年说再见了,新的一年房地产市场也将进入一个新的周期。纵观整个2019年,湖州的楼市没法跟火爆的2017比,在推量、签约等数据方面甚至比20
  还有5天就要和2019年说再见了,新的一年房地产市场也将进入一个新的周期。纵观整个2019年,湖州的楼市没法跟火爆的2017比,在推量、签约等数据方面甚至比2018年还差。但在大多数业内人士眼中,这正是“房住不炒”、“棚改收紧”的背景下楼市回归理性的表现。
  根据本网从湖州透明售房网获得的数据统计,截止至12月湖州主城区7大板块一共领取了114张住宅预售证,共计推出21692套新房源,签约套数为18461套,整体去化率约85%
  从时间分布上看,受到传统春节的影响,年初的1、2月份无论是推量还是签约量均处于全年低谷。而在炎热的7、8月,也是房地产市场传统意义上的淡季,推量有明显的减少,从9月开始,开发商开闸放水,大量新房源上市。光9月份单月就推出5952套新房源,占比超过四分之一,为全年最高。
截止至12月住宅推量与签约情况(数据来源于湖州透明售房网)
  从今年签约数据来看,可以用一个“稳”字形容。除了春节期间和“金九银十”两个特殊时间段外,其余各月份都比较均衡,没有特别大的波动。即使是在一向不被开发商看好的7、8月,住宅签约数据也与有着“小阳春”之称的3、4月相当,没有明显“淡季”的样子。全年签约的顶峰依然在9月份,单月签约2815套,不过此后月签约量开始下滑。
  新房市场供应大,则成交上扬,供应短缺,则成交下跌,这是今年湖州楼市的真实写照。
  从区域分布上看,仁皇山分区和西南分区贡献最大。仁皇山分区在新房源的推量上最多,有5971套,西南分区其次,5024套。在签约方面则西南分区以4702套折桂,仁皇山分区以4219套居次席。
截止至12月湖州主城区各分区推量与签约(数据来源于湖州透明售房网)
  这样的结果并不意外,简单的讲就是,仁皇山分区以优质的楼盘品质和周边配套著称,是改善型购房者追逐的地方;而西南分区则以价格相对低廉和性价比高立足,是刚需购房者的首 选。
截止至12月湖州主城区各分区推量占比(数据来源于湖州透明售房网)
  土地市场是评判新房市场热冷的另一个风向标,截止12月26日,2019年的所有土地出让都已结束。整个土地市场处于先抑后扬的态势,在前三个季度只有少量土地出让,而到了第四季度,则迎来一波小高潮。连续的土地出让和土拍公告让人目不暇接。
  根据本网编辑统计,2019年湖州中心城市(吴兴区、南浔区)共出让各类地块63宗,包含40宗住宅用地、12宗商业用地和11宗其他用地。总面积约295万方,总金额达201亿元。其中。
  40宗宅地总出让面积约243万方,吸金约191亿元。相比2018年的290万方和250亿,在宅地上,今年收紧了不少。再细到每一场拍卖会上,竞价的激烈程度几乎没有,绝大多数宅地都以底价成交,仅有少数地块竞价能够达到数十轮。一改前些年或者疯狂竞价或者流拍的极端局面,取而代之的是保守和稳重。
  从新房市场和土地市场的种种表现来看,2019年的湖州楼市给人的感觉就是趋向稳定和理性。

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