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11月湖州挂牌价最贵的150个二手房社区|本地改善端倪?

飞翔的骆驼2019年12月12日 11:29   
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[导读]大家好,又到了本网每月固定栏目——每月二手房行情时间。11月湖州两区的量二手住宅挂牌价为1192772元/平米,相较于上月(1234498元/平米)出现
  大家好,又到了本网每月固定栏目——每月二手房行情时间。
  11月湖州两区的量二手住宅挂牌价为11927.72元/平米,相较于上月(12344.98元/平米)出现了较为明显的下滑,下滑幅度约为3.38%,整体挂牌均价算是2019年至今的一个低谷。这其中除了一些房东因为年末资金需求产生的“急售”、“特价”等行为相关之外,从2019年11月二手房挂牌网络挂牌新政与其也具有一定的关联。
  成交量方面,2019年11月湖州两区二手房签约未940套,与上月(963套)基本持平,但同比2018年11月(575套)依然有着超过63%的涨幅。此外,根据获得的数据来看,自今年5月以来,湖州两区的二手房签约量始终在1000套/月上下浮动,并未出现去年大起大落的情况,以本地人口为主要购买力的二手房市场成交量逐渐稳定算是为当下的湖州楼市喂下了一颗“定心丸”。
  值得注意的是,虽然相较于上月,本月的二手房住宅签约套数还下降了23套,但实际签约面积却增长了约2.15万方,这已经是连续两月出现签约套数下降但签约面积却大幅上升的情况。从数据体现的表象得出的结论是平均每套签约产品面积正在上升,这或许意味着最近两个月湖州两区签约了更多的大户型二手房产品。二手房市场是不是正在迎接更多的改善型客户?这是因为湖州人购房面积需求出现明显变化还是因为房屋总价变化所导致?对于这些问题,我们还将持续对数据以及市场保持关注,希望得到更为确切的答案!
  回到本文的主题——小区房价。
  我们长期关注的湖州150个挂牌价最贵的二手房社区依旧保持较为稳定的状态,大部分社区相对上月仅出现了3%以内的涨跌幅,但在本月约有60%的社区出现了挂牌价下跌的情况,且大部分小区房价都略低于去年同期挂牌价。 
  从区域上来看,挂牌价最贵的150个小区依然大部分位于老城区、仁皇山分区以及凤凰分区,其中老城区的占比最高,在本月已经超过50%。湖州改善高地的仁皇山板块大约占据了20%左右的名额,但大多数处于榜单的前50位。此外,相对于去年同期,湖州老城区的二手房挂牌价则表现的更为坚挺,并没有出现大起大落的情况。
  本期榜单排名第 一的为老城区的赞成·学士府项目,挂牌价为18264元/平米,榜单的前十名依然是老城区与仁皇山分区各占半壁江山。本期榜单的前十名门槛为17004元/平米,前一百名门槛为13421元/平米,前一百五十名门槛为12531元/平米,相对上月或是去年同期都出现了一定的下降。
  老规矩,我们还是将11月的湖州挂牌均价前150名的项目列表展示,方便大家了解目前湖州二手房市场情况以及自家小区挂牌均价,榜单仅供参考。
(备注:二手房挂牌价不等于实际成交价,价格可能会与挂牌房源数量、装修情况、房东喜好、楼层位置等相关,表格内挂牌价仅供参考)
  以上榜单仅限于二手房的普通住宅产品(含高层、小高层、多层等,一些包含排屋叠屋类社区则剔除了此类产品的价格数据),我们还为各位准备了一份排屋类产品挂牌均价TOP 10榜单,因为排屋装修、位置、户型差异较大,该价格仅供参考。
  2019年的收官月,湖州楼市表现如何,我们还将持续保持关注。

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