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十月湖州挂牌价最贵的150个二手房小区|量价企稳

三千2019年11月13日 16:09   
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[导读]2019年的“金九银十”相对去年来说可以说成色十足,不仅新房市场屡创佳绩,二手房市场的签约量相对2018年来说也有着明显增幅。
  湖州楼市的“金九银十”落下帷幕已经一周有余,受到一大波“苏州客”的影响,2019年的“金九银十”相对去年来说可以说成色十足,不仅新房市场屡创佳绩,二手房市场的签约量相对2018年来说也有着明显增幅。
  从公布的数据来看,2019年“金九银十”湖州两区二手房签约套数为2103套相较于2018年的1279套同比增幅高达64.43%,十月单月增幅更是超过90%,以本地购买力为主的二手房市场的“金九银十”表现算是给市场吃了一颗“定心丸”。
近六个月湖州两区二手房签约走势
  10月湖州两区二手房签约量为963套,其中住宅签约850套,这是湖州二手房市场连续7个月月签约量维持在1000套左右,而去年同期这个数字一度下降到500套左右。
  在二手房挂牌价方面,根据湖州房产超市网数据,10月湖州二手房挂牌均价为12344.98元/平米与上月(12639.3元/平米)相比,下跌幅度约为2.32%,整体二手房挂牌价出现了一定程度的下滑,市场上一些二手特价、急售房源还是对整个二手房市场挂牌均价有一定的影响。
  我们长期关注的150个湖州挂牌价最贵的二手房社区挂牌价环比上月依旧保持较为稳定的状态,但若同比2018年10月,大部分二手房社区的挂牌价确实出现了较为明显的下跌,同比挂牌价出现涨幅的社区不足三成。
  从区域上来看,挂牌价最贵的150个二手房社区中依然是老城区、仁皇山分区以及凤凰分区三大分区为主,其中老城区占据的名额超过50%,目前湖州新房市场的改善高地仁皇山板块内的二手房社区占据总量大约15%左右的份额,其中大多数社区位于排行榜前50名,值得注意的是,若是同比2018年10月挂牌价,湖州老城区的二手房社区的挂牌价格表现的更为坚挺。
  在本期的榜单当中,排名 第一的仍然为老城区的中房·盛世华庭项目,挂牌价为18614元/平米,这与上期挂牌价基本类似。目前排名前十的项目以老城区和仁皇山分区近些年交付的新项目为主,但由于挂牌价较高等原因,据我们了解这些项目的挂牌成交周期较长。
  此外,我们还了解到,因为新房渠道费用较高,二手房交易涉及还贷等一系列原因,目前湖州的一些中介机构推新房产品的热情高于二手房产品,这或许也是二手房交易远没有新房交易活跃的原因之一。
  与上期的榜单一样,我们在本期榜单中也提供相关社区在2018年10月的挂牌房价供大家参考,以便大家更多的了解湖州二手房市场以及自家小区挂牌价情况。
(备注:二手房挂牌价不等于实际成交价,价格可能会与挂牌房源数量、装修情况、房东喜好、楼层位置等相关,表格内挂牌价仅供参考)
  以上榜单仅限于二手房的普通住宅产品(含高层、小高层、多层等,一些包含排屋叠屋类社区则剔除了此类产品的价格数据),我们还为各位准备了一份排屋类产品挂牌均价TOP 10榜单,因为排屋装修、位置、户型差异较大,该价格仅供参考。
(备注:二手房挂牌价不等于实际成交价,价格可能会与挂牌房源数量、装修情况、房东喜好、楼层位置等相关,表格内挂牌价仅供参考)
  不知不觉又到年底,2019年最后两个月湖州楼市会出现什么情况,我们依旧会保持关注。

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