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九月湖州挂牌价最贵得150个二手房社区|二手签约未能复制新房传奇

飞翔的骆驼2019年10月11日 16:29   
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[导读]九月,湖州市场的“苏州客户”抢房热依然在持续,这波从苏州限购开始的“抢购”热潮扎实的为湖州楼市去了一波库存。一些库存量较大,房价万元左右的区域被“外地客户”视作
  九月,湖州市场的“苏州客户”抢房热依然在持续,这波从苏州限购开始的“抢购”热潮扎实的为湖州楼市去了一波库存。一些库存量较大,房价万元左右的区域被“外地客户”视作投资“洼地”,整个九月湖州两区商品住宅的签约套数达到5329套,同比上升高达153.76%。算是不负房产“金九”之名。
近六个月湖州二手房市场签约走势图
(单位:套、万平米、亿元)
  但在新房市场火爆的同时,以本地购买力为主的二手房交易依旧保持着不温不火的态势,根据官方公布的数据来看,2019年9月湖州二手房签约量为1140套,其中住宅签约为1026套,这是湖州二手房市场连续六个月签约量在千套左右徘徊,二手房市场并未出现与新房市场一样的大幅上升势头。
2019年9月湖州主城区二手房挂牌均价
  二手房房价方面,2019年9月湖州二手住宅的平均挂牌价为12639元/平米,与上月相比仅有0.05%的涨幅,整体挂牌价继续保持平稳。但市场上开始出现少量的急售低价房源,一些甚至比该小区平均挂牌价低接近2000元/平米。
  在我们长期关注的湖州挂牌价最贵的150个小区当中,环比上月湖州二手房挂牌价依旧保持相对稳定的态势,但若同比2018年9月的挂牌价来看,整体二手房社区挂牌价出现了较为明显的下滑,同比挂牌价出现涨幅的小区不足三成。
  从区域上来看,挂牌价最贵的150个二手房社区中依然是老城区、仁皇山分区以及凤凰分区三大分区为主,其中老城区占据的名额超过50%,目前湖州新房市场的改善高地仁皇山板块内的二手房社区占据总量大约15%左右的份额,其中大多数社区位于排行榜前50名。 
  在本期的榜单当中,排名 第一的仍然为老城区的中房·盛世华庭项目,挂牌价为18631元/平米,这与上期挂牌价基本类似,目前排名前十的项目以老城区和仁皇山分区近些年交付的新项目为主,但由于挂牌价较高等原因,据我们了解这些项目的挂牌成交周期较长。
  此外,我们还了解到,因为新房渠道费用较高,二手房交易涉及还贷等一系列原因,目前湖州的一些中介机构推新房产品的热情高于二手房产品,这或许也是二手房交易远没有新房交易活跃的原因之一。
  与8月的榜单一样,我们在本期榜单中也提供相关社区在2018年9月的挂牌房价供大家参考,二手房房东信心可从表格中挂牌均价的对比略知一二。
  以上榜单仅限于二手房的普通住宅产品(含高层、小高层、多层等,一些包含排屋叠屋类社区则剔除了此类产品的价格数据),我们还为各位准备了一份排屋类产品挂牌均价TOP 10榜单,因为排屋装修、位置、户型差异较大,该价格仅供参考。
  在房贷政策进入新模式得10月,湖州楼市特别是具有楼市“晴雨表”之称得二手房市场将会呈现什么样得情况?我们依旧会保持关注。
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