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八月湖州挂牌价最高的150个二手房小区|二手交易下滑

飞翔的骆驼2019年09月10日 17:09   
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[导读]进入房地产行业的“金九银十”!在这个房地产的传统旺季中,目前最受关注的信息无疑是苏州片区的客户大举入湖。从八月中旬开始,湖州、织里、南浔的一些项目陆续打开了
  进入房地产行业的“金九银十”!在这个房地产的传统旺季中,目前最受关注的信息无疑是苏州片区的客户大举入湖。
  从八月中旬开始,湖州、织里、南浔的一些项目陆续打开了外地渠道,长三角房价“价格洼地”的事实、大量国家 级媒体的报道以及苏州全市域的“限购”政策让不少苏州客户看中了湖州楼市的“机会”开始进入湖州购房,率先为湖州楼市的“金九银十”点起一把星星之火,一些项目甚至获得了一天去化近百套房源的优异成绩。
  在新房市场“星星之火”出现的同时,湖州二手房市场却再次出现了签约下滑的苗头。根据官方公布的数据来看,2019年8月湖州二手房市场签约938套,环比7月的签约套数(1105套)出现了大约15%的下滑,这也是湖州二手房市场签约量自今年3月以来首 次回到1000套以内。
  二手房房价方面,2019年8月的住宅平均挂牌价为12573.58元/平米,与上月基本持平,相对于上个月的12505.5元/平米,涨幅为0.54%。
  在关注的500个湖州二手房挂牌小区当中,大部分二手房住宅小区价格都表现的比较稳定,在关注的挂牌价前一百名的社区当中,出现涨幅与跌幅的项目各半,整体二手房挂牌价更加趋于稳定。
  从区域上来看,挂牌价最贵的150个二手房社区中依然是老城区、仁皇山分区以及凤凰分区三大分区为主,其中老城区占据的名额超过50%,目前湖州新房市场的改善高地仁皇山板块内的二手房社区占据总量大约15%左右的份额,其中大多数社区位于排行榜前50名。 
  值得关注的是,在本次二手房挂牌价最贵的150个小区当中,排名 第一的不再是位于仁皇山分区的绿城·御园项目,老城区的中房·盛世华庭以18634元/平米的挂牌价成为了榜单首位,而排名前十的项目也已老城区占比最多,其中几乎全部为近四年内交付的新项目,但成交周期偏长是它们的“弊病”之一。
  此外,在我们的走访了解当中,一些老城区无相关“学位”概念的“老破小”产品无论是挂牌价或是成交周期都不尽如人意,在这一波房产品升级的过程当中,尽管有加装电梯等有利因素,但此类社区依然正在出现较为明显的颓势,我们建议手握“老破小”且无“学位”房产品的朋友可以趁早出手此类产品,除非有潜在“利好”。
  在7月的整合中,有网友提出想看近一年的小区挂牌价走势,我们特意在本期榜单中加注了2018年8月的挂牌价供各位进行参考,根据数据来看,目前有接近三分之二的社区挂牌价相对去年同期来说出现了一定的跌幅。

  以上榜单仅限于二手房的普通住宅产品(含高层、小高层、多层等,一些包含排屋叠屋类社区则剔除了此类产品的价格数据),我们还为各位准备了一份排屋类产品挂牌均价TOP 10榜单,因为排屋装修、位置、户型差异较大,该价格仅供参考。
  在房地产的传统旺季“金九银十”,在又一波外地客户进入湖州的关键节点,湖州楼市将会怎么走?我们依旧会保持关注。
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