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六月湖州挂牌价最贵的150个二手房小区|重回千套内

2019年07月09日 11:54   来源:湖州房产超市网
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[导读]这段时间,关于湖州楼市上半年的各种排行榜正在逐一出炉,从官方发布的湖州楼市榜单情况来看,在经历了一波楼市“小阳春”之后,今年上半年的榜单仍然与房地产大年的201
  这段时间,关于湖州楼市上半年的各种排行榜正在逐一出炉,从官方发布的湖州楼市榜单情况来看,在经历了一波楼市“小阳春”之后,今年上半年的榜单仍然与房地产大年的2018年上半年相比仍然有着较为明显的差距,但值得关注的是在签约均价方面,结合2018年年度榜单以及2019年上半年榜单,湖州主城区大部分上榜项目签约均价已经站在万元大关之上,不少项目甚至已经站稳15000元/平米的关口。
数据来源:透明售房网湖州站(单位:套、平米、万元、元/平米)
  在有楼市“晴雨表”的二手房市场中,湖州楼市上半年二手房签约量为6059套,签约面积约为65.9万平米,其中三、四、五三个被成交量均突破千套,但在六月则出现了一定程度的下滑,二手房签约套数重回千套以内。
数据来源:透明售房网湖州站(单位:套、万平米)
  在我们走访中也发现,从五月开始,湖州二手房市场出现了一些不太景气的苗头,比如市场出现一些中介门店关闭,从业者出现转业等情况,其背后的原因可能包含品牌中介市占率提高,新房二手房价格倒挂产生的从业者更多推荐新房房源,存量二手房去化困难等等。比较明显的是,在朋友圈看到的一些二手房经纪人分享房源大多以新房房源为主。
  在本网关注的二手房挂牌价方面,六月的二手房挂牌价依然保持较为稳定的状态,普通住宅的挂牌价为12808.78元/平米,与上月12756.88元/平米相比,环比上浮约0.4%,这是湖州二手房挂牌价连续四个月处于较为稳定的状态。
  在关注的大约500个小区挂牌价当中,除了个别挂牌量较低的二手房社区之外,大部分二手房社区的挂牌价也表现出了稳定的状态,大部分小区的挂牌价涨跌幅均在3%以内,挂牌价最贵的100个小区中出现挂牌价上涨的小区为51个,较上月有所下降。
  整个湖州二手房挂牌价最高的几个社区与五月几乎一样,涨跌幅也全部维持在2%以内,前一百名的榜单门槛为13311元/平米,150名的门槛为12560元/平米,都几乎与上期保持持平状态
  从区域上来看,挂牌价最贵的150个二手房社区中依然是老城区、仁皇山分区以及凤凰分区三大分区为主,其中老城区占据的名额超过50%,目前湖州新房市场的改善高地仁皇山板块内的二手房社区占据总量大约15%左右的份额,其中大多数社区位于排行榜前50名。
  总体来说,目前湖州二手房市场的挂牌价保持一个比较稳定的状态,但根据我们走访的情况来看,一般成交价均有所下降。
  以上榜单仅限于二手房的普通住宅产品(含高层、小高层、多层等,一些包含排屋叠屋类社区则剔除了此类产品的价格数据),我们还为各位准备了一份排屋类产品挂牌均价TOP 10榜单,因为排屋装修、位置、户型差异较大,该价格仅供参考。
  2019年下半年,湖州二手房市场会出现什么变化,我们依然会保持持续关注!
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