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相持阶段如何买房?试着用本地人思维挑选!

三千2019年01月16日 16:38   
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[导读]在楼市相持阶段,我们总会碰到一些购房者提出类似的疑问,在楼市相持阶段,是应该持币观望一阵呢?还是尽早吸纳买个安心?这也是反映当下一些人对于楼市不确定性的担忧。
  在楼市相持阶段,我们总会碰到一些购房者提出类似的疑问,在楼市相持阶段,是应该持币观望一阵呢?还是尽早吸纳买个安心?这也是反映当下一些人对于楼市不确定性的担忧。
  如果在2018年一直关注湖州楼市至今的购房者或许能够查觉,在经历了一波装修改毛坯后,湖州楼市的房价一直处于一个较为稳定的阶段,大开大合的房价波动几乎很难在市场上出现,这也意味着——虽然楼市降温是事实,但现在要说楼市崩盘暴跌还缺乏了很多现实情况与理论的支持,房价或许还是以“稳”为主。
  哪里的房子值不值?哪里的房子值得买?说穿点,就是:在楼市降温时,如何选房才能**化的规避风险?
  湖州莲花庄航拍,因为处于湖州老城区原**,周边大多为已经破旧的老小区
  在当前的阶段当中,我们其实可以参考一个较为重要的思维模式——由己度人,不仅仅考虑价格,还多考虑一点湖州本地人喜欢的房子是什么样的?
  主要的原因无外乎,在楼市降温之时,最 先影响的必然是短线买房**的人,在楼市火热之时,不管房子如何自然会有天南地北的各种大侠来接盘,比如在火热的2017年当中,外地人购买湖州本地住宅之比接近50%,而楼市一旦降温,嗅觉灵敏的炒房客们自然不来,如果本地人对你的房子也不满意,最终结果当然是难以出手。
  用当地人的角度去审视楼盘必须特别注意以下一些要点:
  1、地段是否是本地人所接受。2、开发商是否为本地人所认可。3、楼层以及户型是否为本地人所喜爱的。
  用当地人的观念去看一个地段,区域是否是本地人最为熟悉的老区,或者是即将腾飞的新区,或者是已经成熟的老牌劲旅,又或者是区域内有本地人最为认可的几个学校?
  例如湖州的仁皇山分区,曾经也一度被认为是刚需首 选之地,当他将一些湖州主要行政资源注入之后,区域内的居住人口大大提高,加上几所本地人所认可的学校之后,整个区域一下子从初定义的刚需首 选转变成为了本地人最为热衷的改善首 选区域。
  仁皇山顶远眺太湖(来源:湖州发布)
  又比如湖州的老城区,虽然区域内有点老化迹象,交通也显得较为拥堵,但不少老湖州人习惯了“百坦、惬意”的生活模式,就是不愿意离开老城区,这也形成了老城区部分2000年后的产品二手房房较为坚挺。
  另外还有一些新区则是湖州本地年轻人的挚爱,这些新区一般路况较好且拥有年轻人更为热衷的商业配套且交通通达等等。
  湖州首条获批快速路示意图,建成后将成为贯穿湖州城市东西大动脉并大大提升城市交通
  需要注意的是,对于湖州一些乡镇郊区的房子,因为一波外地客户的注入,湖州一些乡镇郊区的房价也遭遇了一波爆炒,先不说本地人是否愿意认可这个价格,光是区域的交通以及配套或许就入不了本地人的法眼。
  再说开发商,湖州很小,口碑传播速度飞快,不管是本地还是外来的开发商,买房优选的则是一些本地人认可的开发品牌,一些开发商在湖州多年深耕累计了不错的口碑,有代表性的产品,自然会得到当地人的喜爱并为其传播,一般来说如果信誉被消耗掉了,再做积累会比从无到有更难,想获得当地人的一直推荐也自然会更难。
  **还要看一点自然是当地人所热衷且想要更换的户型。
  现在湖州楼市的户型更迭还是比较明显,上一代已经交付的产品,一般的都是建面90-100平米左右两房,120-140平米左右三房的产品,随着家庭人口的变更和对居住需求的提升,一些想改善的湖州当地家庭更偏向于三房或四房产品,而短进深、大开间是其中的重点,如果可以有的话大阳台也是湖州人所喜欢的布局之一。目前湖州大部分建面90-110平米的偏刚需产品基本可以做到三开间朝南,建面130平米以上的偏改善类的产品均更是做到四开间朝南的布局。
  大多已经交付的湖州上一代90方两房产品,针对目前的湖州楼市来说这些产品可能已经难以满足当下的需求。


  在楼市经历过一波产品升级之后,湖州楼市建面约90平米左右的产品大多可以做到三开间朝南,三房两厅两卫设计。
  在湖州买房,买到这些符合湖州人口味的户型一般都不会错,另外就是学校情况,仁皇北二手房挂牌价一直坚挺如初,爱山和五中的贡献自然不容忽视。
  爱山小学是湖州当地人最认可的小学之一
  其实,最 好还是跟当地的熟人进行一些沟通,得到证实的反馈,盲目跟投确实容易踩坑,当楼市回归冷静之后,不论是**还是卖掉改善,脱手对象还是当地人为主。善于利用本地人思维,在将来或许能省下不少力气。
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