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2018湖州取证住宅签约率过五成,各分区取证住宅还剩多少??

2019年01月08日 10:48   来源:中国房产超市网
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[导读]前言:2018年已经悄然逝去,对于湖州来说,这是最为“魔幻”的一年,在这一年中众多外地大鳄相继登陆湖州楼市,为市场的产品以及运营理念带来了新的升级,在这一整
  前言:
  2018年已经悄然逝去,对于湖州来说,这是最为“魔幻”的一年,在这一年中众多外地大鳄相继登陆湖州楼市,为市场的产品以及运营理念带来了新的升级,在这一整年当中湖州土地市场也经历了一波土拍热潮及无人问津,同样的在也曾触发过抢房热潮以及回归理性。
  每当岁末的时候,总该对湖州楼市进行一个简单的总结,我们查询了湖州楼市2018年主城区(不含织里镇、南浔区以及下属乡镇,下同)131张预售证并逐一翻查了每一张预售证的签约情况,对2018年湖州楼市推出房源量以及预售证签约情况有了大概的了解,现简单归纳。
  需要特别说明的是以下几点:
  1、在湖州的楼盘预售证公布于网络时,往往将排屋或叠屋类产品分为几个不同的单位,例如X幢101、X幢101-2室、X幢101-3室,本文中的实际住宅量已将类似此类统一成为一套房源。
  2、在本文中提及的签约率是指已经完成网签的住宅,一些项目可能会出现已售但未签约的情况,这类情况暂无法统计。
  3、为了核实统计方法与计算方法的准确性,我们对比了前不久湖州透明售房网公布的2018年湖州楼市榜单当中出现并有且只有在2018年取得预售证项目的签约套数(例如湖州府、汎港·润合),证实数据一致。
  4、本文签约数据调取的是湖州透明售房网2018年各大预售证签约情况,截止时间为2018年12月31日晚10点。
  5、在预售证查询当中,大家·漾山府久立·东华府赞成·海月、汎港·润合、中梁·首府同建·大诚首府等项目于2018年成功申领的部分预售证没有准确的时间记录,我们仅按照大致时间进行归纳,望海涵。
  6、本文显得无趣,谨慎阅读。
  2018年湖州主城区共有66个项目获得131张预售证,其中总推出的房源(含商贸、车位、储藏室等)数量为57926套,牵涉的实际的住宅产品共27419套,其中西南分区推出的住宅产品最多,一共推出6968套住宅产品,其次为东部新城,再次为仁皇山分区,推出住宅房源最少的区域为凤凰分区,推出量仅为617套。
  2018年湖州主城区各区域住宅供应量示意图
  住宅产品推量最高的月份为2018年4月,当月获得销许的住宅房源为4006套,其次为8月份,当月有3168套住宅产品获得销许。而获得住宅数量预售许可最少的月份发生在2月,当月湖州主城区仅有四张预售证获批且其中两张不包含住宅产品。而11月、12月以及3月是全年相对住宅产品获销许较少的月份,这三个月实际获得销许的住宅产品均在1500套左右。
  2018年湖州主城区住宅月度供应量示意图
  纵观2018年全年预售证签约率我们发现,在全年所推出的27419套住宅产品当中,已经签约的住宅达到了14077套,总签约率超过了五成。大部分在上半年获得销许的项目签约率都非常高,基本住宅销许的签约率都在85%或以上,而例如大家·仁皇府-九莲(6月25日预售)、大家·映荷府(4月3日预售)、碧桂园·翡翠湾(1月27日预售)都达到了预售住宅签约率100%的傲人成绩。进入下半年之后,基于市场变化以及已售尚未签约等情况,获得销许的住宅产品签约率有所下降,12月获销许签约率自然为一年的最低值。
  2018年湖州主城区月度预售住宅签约率示意图
  从各个区域的情况来看,老城区为2018年销许签约率最高的区域,西南分区次之,仁皇山分区再次之,销许签约率最低的区域为凤凰分区,签约率约为35.49%。在2018年各区域在获得销许的住宅产品余量上,剩余住宅未签住宅产品最多的区域为东部新城,其次为西南分区,再次为南太湖分区,未签住宅产品最少的区域为凤凰分区目前可查在售的未签住宅不足400套。
  2018年湖州主城区各区域预售住宅签约率示意图

  2018年湖州主城区各分区取证住宅未签套数
  湖州的宅地集中推出以及成交的时间段为2017年6月底至2018年6月中旬,这也意味着大部分的地块已经于2017年年底至2018年期间陆续获得了销售许可,其中2018年应为最为获得销售许可最为集中的时间段,若主城区宅地市场不再集中大量供地,2018年主城区的推货量或许将成为近些年的一个峰值,接下来的几年住宅推出量或许会出现一定程度的减少,湖州楼市也会进入一个较为平衡且稳定的状态。
  最后放上透明售房网公布的2018年湖州主城区各大分区销售套数榜单:
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