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2018湖州土地市场总结:吸金268亿,剧情遭遇逆转,分化明显

2018年12月28日 09:21   来源:湖州房产超市网
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[导读]伴随着上周湖州国土资源局网站挂出了3宗宅地将于2019年开拍的土地出让公告。2018年湖州土地市场已正式落下帷幕。从年初的红火,年中的高热,再到下半年的遇冷,2
  伴随着上周湖州国土资源局网站挂出了3宗宅地将于2019年开拍的土地出让公告。2018年湖州土地市场已正式落下帷幕。从年初的红火,年中的高热,再到下半年的遇冷,2018年的土地市场经历了一连串跌宕起伏的剧情。
  虽然在上半年行情的带动下,2018年涉宅用地的成交面积与成交金额再次创下双新高,但细看之下,从高歌猛进到如今的趋于平稳,这一年土地市场出现了太多新的变化。
  站在2018的年末,做个简单的复盘,重温这一年,湖州土地市场的风起云涌。
  50宗宅地吸金250.8亿,同比有所下降
  照例先来看下总体数据,据本网统计,截止到12月25日,2018年全年,湖州市本级共成交土地89宗,另有27宗流拍/取消出让。
  总成交面积约421.8万方,总成交金额约268.8亿元
近5年湖州中心城区土地市场成交对比
  成交总面积和成交金额,仅次于2017全年,为近5年次新高,不论是土地成交金额还是土地出让面积,湖州土地市场已经连续两年处于高位,这两年的土地放量使得两年前湖州楼市的供需矛盾得到了有效缓解,楼市大供应时代已经到来。
  其中,最受关注的涉宅用地,共成交了50宗,相比去年同期减少了33宗,总成交面积为289.68万方,同比下降33.9%,全年住宅用地出让金额达250.79亿元,同比下降12.6%。
近5年湖州中心城区宅地成交对比
  虽然成交面积还是成交金额,相比2017年有所下降,但2018年湖州土地市场的宅地成交楼面价依然处于一个较高的位置,主要原因为成交的土地大多为上半年溢价竞得且低容积率的地块较多。
  从区域分布来看,今年成功出让的50宗宅地中,仁皇山分区有12宗,总成交面积76.6万方,占比26.4%。
2018年湖州中心城区宅地分布
  其次是西南分区,2018年有6宗宅地出让,成交面积44.6万方。另外,织里镇表现亮眼,全年推出宅地7宗,总面积43.2万方,位列湖州中心城区第三名。
  形势逆转,溢价率持续走低
  值得注意的是,与以往持续火热所不同,今年湖州土地市场前热后冷的态势十分明显。
  上半年,湖州土地市场延续去年的热度,“高溢价成交”仍较为普遍。这之中,2月7日和2月9日织里镇的两场土拍毫无悬念是今年的至高点,最终分别以99.2%和115.2%的溢价率成交。
2018年湖州中心城区宅地成交情况
  随后,受市场行情影响,湖州土地市场步入转折点,下半年之后推地量开始减少,流拍这一情况也从7月份开始萌芽。之后所有宅地都逃不出“托底成交+流拍”的命运,这也使得土地市场跌入冰点。
  10月份和12月份甚至出现零宅地出让的现象。
  一方面,行情的变化使得开发商们拿地更趋理性,另一方面,在强有力的调控下,持续亢热了1年的湖州土地市场已重新回归平稳,开始迈入新周期。
  从楼面价来看,仁皇山分区依然坚挺,最高一宗宅地达到9715元/㎡。而沉寂了几年之后的凤凰分区表现也不俗,除了中梁·国宾府楼面价约为7749元/㎡之外,其余地块都在8000元以上。
2018年湖州中心城区宅地楼面价TOP 10
  过去的两年,火热的湖州楼市吸引了一大批外来房企的攻城略地。在2018年的上半年,依然有不少看好湖州未来发展的外来房企进入市场,例如滨江、雅居乐、弘阳、大发、东渡、中昂等等,而类似碧桂园、恒大、融创、富力、爱家等企业也在今年上半年在湖州市场上进行了补仓操作。
  今年房企在湖州拿地最大的黑马来必属浙江祥瑞,其在今年4月中旬至5月中旬期间,接连出手五次,耗资超过23亿竞得湖州仁皇山分区以及凤凰分区五宗地块一时间让整个湖州房地产业内咂舌,在那段时间里,祥瑞是谁也是楼市的焦点话题。
浙江祥瑞2018年上半年竞得五宗地块详情
  2018年已经步入尾声,在楼市回归平稳的当下,2019年湖州土地市场将会出现什么情况,我们也将持续保持关注。
 
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