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房源充足,优惠不止,年末买房好时机!为什么我们还是不敢买!

2018年12月17日 14:49   来源:中国房产超市网
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[导读]在最近的两个月当中,湖州楼市的供应量也开始集中爆发。11月新增预售证房源量达到2700套,除此之外,根据我们的前期不完全统计,在12月还有十余个项目有着推盘计划。
  在最近的两个月当中,湖州楼市的供应量也开始集中爆发。11月新增预售证房源量达到2346套,除此之外,根据我们的前期不完全统计,在12月还有十余个项目有着推盘计划。

数据综合来源:湖州市建设局网站与湖州透明售房网综合
       进入下半年之后,湖州楼市的购房门槛也开始不断的放低,或在车位或是储藏室中大做文 章,或给出较大的首开优惠,又或者明里暗里的给出众多优惠,甚至在付款方式上也可以做出一定的协商。
  总结来看,就是现在湖州大部分开发商全部很积极,能卖的房源绝 对不藏着,买房也不用去排队拖人找关系,可以说现在是一个买房的好时机。可相比与卖房的积极态度,买房人的积极性却远没有那么积极。
  比如最近两个月有推盘行为的项目情况,平均去化率还不到五成,相比上半年那风风火火的模样,现在究竟是为何?在我们跟一些意向购房者沟通之后,无外乎以下一些理由。
  存不下钱,买不起房!
  现阶段的湖州楼市,还在看房准备买房的大多还是年轻刚需,结婚、生子或是相亲时必要的条件,对于他们而言房子确实是刚性需求。
  然而现在湖州很多年轻人的现状是,纵然在苦苦奋斗,发现依然存不下钱。
  物价上涨、工资涨幅缓慢等是其中的一部分原因,还有的就是年轻朋友们消费观念的转化,超前消费已然成为了普遍现象。
  尤其是移动支付变得更为便捷之后,平时所用的花呗、白条、微粒贷等等工具只要动动手指就可以获得未来的钱,很多年轻人每月工资一到手基本就还了信用卡、花呗、消费贷,钱还完之后便是两手空空。
  前段时间,某机构发布了一篇名为《90后平均负债12万》的调查,下面的评论可能很多人都深有感触:
  “3号中信爸爸,7号微粒贷爸爸,8号平安爸爸,10号花呗爸爸,23号广发爸爸……”
  我们查询了一下湖州2018年前三季度的人均可支配收入,按照湖州前三季度人均可支配收入额,12万的负债可能得还上2年多时间。
  抛开这个不提,就算一个还有存钱习惯的人,从毕业到工作五年,能存下十五万已然是同龄人中的佼佼者,但面对湖州动辄150万的房子,这点钱还是九牛一毛不值得一提。
  存不下钱的年轻人,面对房子,甚至表现的有点有心无力。
  买房有优惠,利率在高位。
  关于买房子,搞定了首付硬条件之后,后面的阻碍也不小。对大部分刚需来说,买房必然会牵涉到银行,房贷才是资金的大头。
  根据网络上某机构的《2018年11月中国房贷市场报告》来看,2018年11月的全国平均房贷利率达到了5.71,相当于在4.9%的基准利率上面上浮了16.5%。按照报告说是两年内首度停涨,算是高位。而湖州本地的房贷利率根据购房者的透露,大部分依然在15%-20%左右的上浮。
  假如贷款100万元分三十年还清的话,房贷利率上浮20%相当于比基准利率每个月多出600元以上,总利息差在22万元左右。
  相比房贷利率来说,现在湖州楼市的优惠依然很难抵扣利率上浮的成本,买不起依然买不起。
  预期下落,观望不止
  很多人会说,买房怎么能完全靠自己?不是有六个“钱包”么?房子也可以退一退,不必一步到位,先买郊区小一些的再换房么!
  但你拿着一大笔可能是三代人存下的钱,敢在现在买么?
  从资产保值增值的角度来看,手握六个钱包的人大多数趋于保守,买涨不买跌,花自己的钱可以理直气壮,花全家的钱时难免会有考量和顾虑。现在的时段房价滞涨,甚至有所下滑,担心跌的很低必然会观望观望。
  另外,加杠杆买房存在着很大的压力,对于贷款买房的人来说,对于自己未来收入增长需要有良好的预期,而当对未来收入增长预期较为迷惑的时候,很多人也难以下定决心。
  简单来说,现在的湖州楼市行情算是买房的好时机,楼市较为稳定,可选房源充足,但没买房的依然不太敢下手。主要还是购房成本还是很高,对未来收入增长以及房价的增长未能有良好的预期。
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