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湖州市场下行?暗潮涌动的“楼市战争”或许宣告新周期开始!

2018年11月30日 15:22   来源:中国房产超市网
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[导读]任谁也不能否认,湖州房地产市场的热度的确是降了下来。
  任谁也不能否认,湖州房地产市场的热度的确是降了下来。
  从2018年下半年开始,原本热火朝天的湖州楼市似乎被泼了一盆冷水,从原本“一毛不拔”到逐渐开始有了优惠,然后优惠力度开始放大,紧接着买房送车位等给中优惠花样开始层出不穷。这似乎从某些方面开始印证市场的下行,而签约量的下滑,售楼部来客下降,二手房交易清淡等种种数据也在印证楼市现象。
  因为信息传播的发达,我们也时常从朋友圈中看到各种一口价房源图,虽然这些房源未经全面证实,但我么依然可以看出湖州楼市的一些倪端。这些项目几乎存在于湖州大部分板块之中,给人的感觉似乎是开发商们坐不住了,需要让利出货,加快资金的回笼。
  (1-10月湖州**城区推盘量与签约关系走势图)
  然而,一些目前还在看房的购房者们却反映:
  “看似房价降了下来,大多其实以低开为主,之前的项目只是改了毛坯销售,价格好像没怎么下来!”
  如果仔细想来似乎情况的确如此,之前已经开盘销售的项目,大多数顺应时势选择了毛坯的形式销售,如果算上2000元/平米左右的装修价格的话,项目价格下调的似乎也不太明显。
  当然,虽然目前房价的情况的确如此,但我们也不能否认市场的确在下行,但一些周期性的因素确是刚需购房者们需要考虑的要点。
  我们都是知道,影响房价的基本因素为市场周期因素+房价真实价值+政策因素。
  湖州自2016年下半年的价格上涨或许是符合这一点的。
  首先,上一轮房价上涨周期在2010-12年,自13年后,湖州楼市长期处于下行周期。在下行周期中,房价长期低迷,土地出让供给减少,而在外地本地一波买房需求上升后,土地供给未及时跟上,供需失衡导致房价上涨,因此,这轮上涨是周期性上涨,即对于长期低迷房价的补涨。
  2012-2018年10月湖州新开工住宅面积与销售面积对比图
  (单位:万平米,数据来源:湖州统计局)
  其次,在长三角地区,湖州楼市房价地价长期处于洼地状态。因此,受益于上海、杭州等城市的外溢效应,湖州楼市本身存在一种对于地区的平衡性上涨。
  再者,2015年6月国务院颁布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,即棚改2.0,棚改补偿模式由实物货币安置并重转向货币安置优先。而央行在14年推出的PSL(抵押补充贷款)创新性政策工具,部分解决了棚改货币化安置的资金问题。因此,在此政策下,棚改为市场带来大量的需求,并一路推高房价。因此,本轮的房价上涨也是湖州楼市的一种政策性上涨。
  而在2017年下半年开始的土地供应加大,信贷不断收紧等因素的影响下,湖州楼市在2018年年中看似楼市一波周期完结,市场开始下行也似乎在情理之中。
  与市场下行相伴而行的是机遇与挑战。无论是企业还是个人都是如此。
  于企业而言,市场上行时,供小于求,各大楼盘一经开盘便被哄抢一空。因此,鱼龙混杂,市场上产品参差不齐,一些质量不高的楼盘往往也混杂其中。当市场下行时,这些问题便会暴露出来。一些不能满足市场需求的产品便会被淘汰,或者被动或主动的进行产品升级。因此,在此情况下或有可能促进整个行业以及其上下游产业链的转型升级。
  于个人而言,特别是刚需购房者而言,终于可以慢慢的挑选房子了。在一些经历过当年楼市下行周期中买房的人这些感触似乎会更深一些,比如曾经的大港·御景新城单价仅在七八千还能随便挑,赞成·学士府清盘特价现在看来实惠无比,甚至现在屹立于湖州高层社区房价鳌头的天鸿·天际曾经也有低开让利的岁月,而如今抛开这些项目高企的二手房房价不说,类似这些项目的地段几乎再也没可能挑的到了,要买也只能去二手房市场淘金。
  没人能精准的抓住市场的拐点,也很少有人能极其准确的预言楼市谷底并成功抄底,对于普通的刚需购房者来说,能在合适的时机买到一套价格相对较低、品质较高且地段不错的项目就已经非常不错了,而在市场的下行周期当中,这种机遇相对较大,毕竟选择的空间比上行周期时大得多。
  根据我们的统计来看,截止11月20日湖州市**城区不算未拿预售证的大概还有30000余套房子可供选择,这其中必然是存在这一些性价比较高的产品,好好选择判断,或许在几年后会感谢现在自己的决定。
  英国作家狄更斯在《双城记》开篇提到“这是最 好的时代,也是最坏的时代”。现在用这句话来形容湖州市场再适合不过。对于湖州市场,我们能做的还很多。
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