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淡市之下,谁在看房!

三千2018年11月23日 16:11   
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[导读]形成这种思考主要还是来自于近期的一场看房团。   一位普通的购房者,最早来到我们的集合现场并和我们侃侃而谈,似乎对湖州每一个项目都有一定的了解。
  形成这种思考主要还是来自于近期的一场看房团。
  一位普通的购房者,最早来到我们的集合现场并和我们侃侃而谈,似乎对湖州每一个项目都有一定的了解。在交谈中我们得知,这位大哥是一位典型的改善需求购房者,原本居住的房子面积不大,想换一套大一些的,因为女儿已经出去上大学,所以对学校的需求也几乎等于零。谈起最近的楼市动荡,他觉得这反而能让他多挑多选,免去了前段日子看了买不到的烦恼。而价格方面则是认为影响有一些,但又不是炒房,自己住要卖估计得很多年之后的事情了,短期的价格波动并不在乎。
(看房团现场图)
  “我自己也去过很多地方,看上去湖州的房价不算贵,能跌多少哦?我急倒也不急,看中了会买。”
  在我们接触中,上面的老哥可能是改善的代表之一,因为之前曾买过房,感受过物业的保值,又因为自己住,对短期的涨跌并不是特别看中,在楼市越来越趋于理性的时候,他们开始选择看房之旅。另一方面,因为种种原因,一些刚需客户却开始放慢了看房的脚步。
  自2016年9月开始至2018年年中,湖州楼市曾经历过一波史无 前例的牛市行情,量价齐升是这个阶段湖州楼市最主要的特征。在这一个阶段,不少自住型的购房者也已经随波逐流加入了此轮行情之中。在大潮过后,我们所接触的一些刚需购房者大多对价格因素最为敏感,正处于动荡期的楼市,使他们产生了观望心态也无可厚非。当然,除了价格因素之外,选择范围扩大,热门区域小三房户型减少也是其中的原因之一。

(已出案名且未开盘的新项目(地图截止2018年11月10日,其中部分已开)
  对于其中一些刚需的购房者来说,多多少少会对学校有一点小小的要求,热门区域虽然学校好,但苦于价格较高且可选的90方左右小三房产品较少让他们产生犹豫,例如时下依然较为热门的仁皇山分区,在产品升级的当下,区域内的90方左右小三房产品较少,大部分均为110平米起跳。而一些刚需户型较多的区域,价格波动和学校又成为了心结导致犹豫不决。
  此外,一些人还表示银行贷款方面也是其中的原因之一。目前,虽然一些城市房贷利率上浮情况有所缓解,上浮开始出现了小范围的走低,但目前湖州的上浮情况依然暂时没有得到变化,在信息传播速度飞快的时代中,一些刚需类购房者看到了利率走低的希望,也出现了暂缓的意思,毕竟对于价格敏感的他们来说,利率的下调也意味着每月的月供出现等额的减少。

(本表格内数据房贷详细情况请以各银行实际为准!)
  当然,最流 行的“买涨不买跌”心理也是他们内心的羁绊之一。
  现在的波动期,改善和刚需类购房者才是城市当中最 具代表性的购房看房群体,纯投资类的购房者现在已经较为少见。在楼市选择面扩大,购房门槛降低的当下,无论是改善还是刚需其实依然有充足的购房理由。数年之后,回头在看,那些“观望”的市民,还是“看准就出手”的购房者,究竟谁会庆幸当初自己的决定?

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