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眼下房子套数30000+,“十面埋伏”之下论湖州楼市

飞翔的骆驼2018年11月20日 13:38   
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[导读]Part1湖州缺房子么?如果现在购房者们听到这句话,一定会满脑子的问号。但如果曾经经历过2016年下半年到2017年年中那段时间的购房者一定是深有体会
  Part.1
  湖州缺房子么?
  如果现在购房者们听到这句话,一定会满脑子的问号。但如果曾经经历过2016年下半年到2017年年中那段时间的购房者一定是深有体会。那一段可以说是湖州近几年当中最难买房的阶段,甚至有点“房荒”的味道。
  其实,明眼人都知道在那一波涨势确实不是莫名其妙而来,少不了高手玩转“游戏规则”。
  2016年年底,湖州**城市新建商品房住宅**库存面积为123.57万平米,同比2015年底降低了49.38%,在库存快速去化的同时,因为前几年宅地出让减少,湖州全市新开工面积在那段时间内出现了逐年下降的趋势。反应到湖州当地的住宅市场则变成了可选项目少,买房难等情况。
  在2016年年底,湖州市主城区在售的楼盘仅在10个左右,其中一部分还是已经进入尾房状态的项目,可选的房源屈指 可数。
2012-2018年10月湖州新开工住宅面积与销售面积对比图
(单位:万平米,数据来源:湖州统计局)
2015—2017年湖州**城区新建商品房住宅入市量与去化量对比图
(数据来源:湖州透明售房网)
  扶摇直上的行情下,因为开工面积和土地等原因,2017年的上半年可以说市场出现了一定的“供需失衡”,在此现象下,加上同时爆发的各种“城市红利”以及本地的城市化改造等众多因素的一起发酵,湖州楼市开始迎来了一波史无 前例的狂奔,房价很难刹车。限价房源被一扫而空,市场乱象也随之而来。
  Part.2
  三十年河东三十年河西!
2018年1—10月湖州**城区推盘量与签约量关系图
 (数据来源于湖州透明售房网)
  从7月开始,湖州**城区房源入市量开始不断增加,而整体签约去化量却从5月份的顶峰之后开始调头向下,市场转变非常明显。
  截止10月,2018年湖州**城区住宅供应已达42039套,妥妥超过2017年全年。
  加快脚步抢跑可能只是**步,接下来能否获得更多让利才是购房者关注的焦点。
  ● 9月开始,湖州大部分项目都调整了购房优惠政策,楼市的大幅优惠再次出现在市场上,而一些新盘也开出了低于预期的首开价,吸引购房者和业内眼球。
  ● 10月,湖州某盘再现“首付分期”政策,大大降低了购房门槛;
  ● 10月,“8”字头的起价也重现江湖,楼市预期开始出现调头。
  除此之外,普通市民接到电话的几率越来越高,中介、分销、销售员齐出动,案场暖场活动变得频繁,为了蓄客花样百出。
  目前类似的优惠和降价已是普遍现象,以上变化不失为市场的一个重大信号。
  Part.3
  现在开发商正上演“十面埋伏”,市场行情急转,总部给的回款压力,直线下滑的置业需求,还有来自同行的产品竞争。
  据湖州透明售房网数据显示,截止11月20日湖州**城区住宅可售存量约323.57万方,大概有30806套房子可供选择,按照今年平均每月不到3000套的签约量计算,至少还需要10个月才能将它消化完,这个数据比2018年6月底预估住宅显性库存去化周期出现了明显的上涨。
  而因为宅地的大规模开闸,湖州**城市仍有众多老盘拥有未领预售证面积和众多从未领预售证的新盘待字闺中,等待入市。
已出案名且未开盘的新项目(地图截止2018年11月10日,其中部分已开)
  或许看着这些数字你头疼,通俗来说:如果你想买房,眼前有30000多套房子供你选择,除了这些之外,整个湖州楼市未来还有巨大的量待推出。而目前湖州楼市已知案名的项就有50个左右,相比2016年年底已翻了数倍。
  Part.4
  我们无法定义这波行情的好坏,非黑即白的事情不多,何况是在楼市这个大染缸里。
  但行情逆转并不能否定城市**!
  可能对你来说刻骨铭心的是房价上涨带来的剧痛,但对湖州而言这一轮已然拔得头筹,更多人开始关注这个沪浙之间的江南城市。
  最理想的状态是,这一波关注能为湖州的城市发展加持,引进更多优质项目,优化产业结构,促进经济发展,实现人口有效增长,从而成为支撑房地产健康发展的支柱。
  明年我的生日愿望是:希望《湖州市城市总体规划(2017-2035年)》中提到的湖州常驻人口达到525-545万 能够实现。
  那时候的你想必就能对房价有所释怀……
  再换个奇特的角度来讲,眼下风声紧,稍一失误就有可能成为众矢之的,是时候考验开发商的营销手段与产品品质。
  八仙过海,各显神通,段位一下子就拉开了。
  吃瓜群众们可以搬上凳子好好议论一番。

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