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星汇半岛法拍房溢价不断走低,近期成交单价仅为8000元/平米左右

飞翔的骆驼2018年11月13日 16:28   
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[导读]2017年年底,在淘宝网司法拍卖中挂出了湖州星汇半岛二期项目空置房的资产包,起拍价为7.445886亿元,**次拍卖惨遭流拍。
  2017年年底,在淘宝网司法拍卖中挂出了湖州星汇半岛二期项目空置房的资产包,起拍价为7.445886亿元,**次拍卖惨遭流拍。在随后的2018年1月和2月,该资产包连续两次折价拍卖,起拍价最终调整至5.33778822,亿元,最终依然逃不过因为无人报名最终导致流拍的结局。这三场拍卖累计引来了近三万吃瓜群众的围观,也一度成为湖州城内的焦点话题。
  星汇半岛二期三次法拍信息
  在三次流拍之后,该资产包开始被拆分成单套房产挂于淘宝司法拍卖中进行,本网在持续观察中发现,在上半年湖州楼市较为火热时,在淘宝网司法拍卖的星汇半岛二期所挂的拍卖房源也成为了市场的“香饽饽”,例如6月12日一 天所挂出的13套房源均显示为“成交”状态,且**曾出现过38次的竞价,大部分的成交价均大于当时房源的评估价,拍卖的溢价率也大多集中在30%左右,成交的单价大多集中于11000-12000元/平米左右,仅仅略低于当时星汇半岛二期二手房源挂牌价。
  星汇半岛二期司法拍卖房源6月12日批次信息截图
  楼市进入下半年之后,湖州各大楼盘推盘速度明显加快,市场供应充足。在市场下行,预期下降的情况下,法拍房市场也出现了明显的降温。
  数据来源:淘宝网司法拍卖频道,以公布为准
  从成交情况来看,星汇半岛二期法拍房源在最近几次的拍卖中,成交价格已经明显走低,大部分房源的成交价格已经开始低于评估价格,溢价率也同样开始下降,一些房源开始基本为0溢价成交,近期大部分星汇半岛二期法拍房源的最终成交单价已经回落至8000元/平米左右,明显低于该项目的二手房挂牌均价,降温态势明显。不仅如此,在10月23日所挂出的20#1806室房源还出现了流拍的现象。
  星汇半岛二期•领域近期二手房挂牌均价走势
  (备注:二手房挂牌均价并不代表成交价,房源价格会受房东个人喜好、装修情况、楼层等多种因素影响,仅供参考)
  狂热散去,理性开始逐渐回归市场,对于湖州的购房者来说,也未尝不是一件好事。
  那么,接下来这批房源是继续保持稳定还是持续回落?本网还将保持关注!

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