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湖州二手房交易大降温,刚需挑挑拣拣的机会来了!
2018年11月07日 14:01   
[导读]与此同时,根据二手房签约数据来看,10月湖州中心城市的二手住宅签约量也跌入低谷,整个10月湖州中心城市的二手住宅交易量还不急市场公认最冷清的“春节月”。
  昨天,我们统计了10月份湖州近五百个小区的二手房挂牌均价发现在湖州有接近60%的二手房小区在今年10月份的时候出现了挂牌价的回撤。与此同时,根据二手房签约数据来看,10月湖州中心城市的二手住宅签约量也跌入低谷,整个10月湖州中心城市的二手住宅交易量还不急市场公认最冷清的“春节月”。种种迹象表明,湖州的二手房市场的确已经冷了下来。(查看十月湖州挂牌价最贵的100个二手房小区
  带看明显减少,成交接近“冰点”
  “这两个月的二手房交易真的很冷清,一个月有一两套成交已经算不错的,很多小门店估计都没开过单。”湖州老城区某中介直言不讳。
  最近整个湖州二手房市场已经徒然进入冬季,绝大多数二手中介门店带看量直线下滑,成交更是进入了“冰点”,而这股寒意其实从今年七月左右就以开始显现。根据湖州透明售房网公布的湖州二手住宅签约数据显示,2018年7月湖州二手住宅经历了一次“断崖式”下跌,全月签约的二手住宅量为941套,环比上月下跌幅度约为48%,随后便开启了连续4个月的“阴跌”模式,到了十月整个市场的二手住宅签约量仅为444套,不及今年高峰期的四分之一。
  2018年1-10月湖州二手住宅签约走势图
  (数据来源:湖州透明售房网)
  一来,近一两个月湖州楼市发生剧变,无论是新房还是二手房市场均难以维持上半年的狂热局面,有些刚需客户原本依然有意向购房,但感受到市场的温度之后转而观望。
  二来,新房市场的供应量也对二手房市场产生了冲击,在价格没有明显优势且新房不断打开中介渠道的情况下,二手房市场成交也出现了下滑。
  房东:降价求成交?还是继续等候?
  经过几个月的发酵之后,市场的需求减少,新房也源源不断的入市,二手房挂牌价格也开始稍有松动。一些中介从业者表示,市场预期逆转之后,一些诚心想卖房有资金压力的业主开始希望通过降价来促进成交,一般的降幅都在10-20万元左右,如果客户诚心还能继续谈。
  在我们的走访了解中,对于一些诚心卖房的房东来说,降价销售是目前最有效的方法,但大多数不是急需资金周转的房东依然都是有明确的价格标准——不低于市场价
  蝉联湖州二手房挂牌均价最贵的小区湖州绿城•御园实景图
  “其实房子也不是非卖不可,卖不掉就先出租,大不了等几年在卖,没想过大幅降价!”这是一部分房东的典型代表,暂时没有特别的资金需求,房子只是本着“卖卖看”的心态。
  降不降房价,对于二手房来说全看房东,相比新房,二手房的价格弹性更大,房东的主观定价是其中的关键。
  一二手倒挂缓和,置业空间放大
  行情好的时候,湖州大部分区域均出现了一二手房的倒挂现象,房东对未来市场信心十足,需求被刺激,大波人急需买房,定价相对自由的二手房有了较为明显的上升空间,不少房源挂出来的价格明显高于同区域内的新房,尤其是类似仁皇山南片的依附好学校的项目,价格普遍不低,挂牌单价超过18000元/平米的也不在少数。
  如今市场还是趋稳之后,一二手倒挂的现象还明显么?
  在我们昨天的统计当中,不少二手房社区的挂牌均价已经出现了连续的下调,其中一些特定的房源的挂牌价格已经调整至了与周边新房相似水平,比如太阳城(动态 图库 户型)就挂出了12760元/平米的单价,基本与周边的新房项目持平。
  正如房东预期一般,除非真急售,不然一般二手房价格不会低于市场价。换而言之,如果想买房,不妨双管齐下,也花点心思关注二手房,说不定就能淘到一套价格实惠的好房子。
  尊重市场规律,置业空间已打开
  “今年估摸着就这样了,二手房市场逆转的空间不大,市场规律如此,不过长远来看依然看好湖州未来的发展。”
  根据本网的大致估算,接下来的两个月湖州仍然有不少新盘会有房源推入市场,新房库存的加大或许会对二手房市场产生更大的冲击,此外受到全国范围内楼市降温的影响,湖州二手房市场或许依然会持续低温。
  湖州房产超市网二手房中心
  相比新房来说,二手房依然有独特的优势,一来小区成熟,入住率、物业管理、小区实景、采光包括周边的配套全部能实地查看,挑选时心中有底,二来二手房选择空间较大,湖州几乎每一个板块均有大量二手房可供选择,而接近年底不少人对资金有着迫切的需求,如果价格较为合适不妨实地一看。
  行情越火买房越热,行情下行观望渐重,我们似乎永远逃不出这个怪圈,谁都想抓到那个“高点”或“低点”,但能踩对的人又有多少?  对刚需来说,当下或是购房好时机,无论是新房还是二手房,都可以对比挑选一番,置业空间已经彻底打开。

来源:中国

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