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多地房贷利率下调?湖州房贷利率**普查,仍普遍上浮25%

三千2018年11月03日 15:27   
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[导读]本网编辑走访多家银行现场咨询,调查发现,基本上的银行房贷利率还是维持在之前的情况,房贷利率没有宽松的迹象,但是有个别几家,房贷利率下调至上浮15%,具体看客户征信情况。
  前言:近期被各种大V号轰炸,首套房贷利率涨幅回落,多家银行下调房贷利率…..这个信号对于购房者来说,的确是个好消息。
  之前的房贷利率始终居高不下,让购房成本一增再增。此次出来的消息房贷利率下调,湖州的房贷利率又是怎么样呢?
  近日,本网编辑走访多家银行现场咨询,调查发现,基本上的银行房贷利率还是维持在之前的情况,房贷利率没有宽松的迹象,但是有个别几家,房贷利率下调至上浮15%,具体看客户征信情况。
(本表格内数据房贷详细情况请以各银行实际为准!)
      在此前小编调查的中,各银行首套房贷利率普遍上浮20-25%,仅中国银行和建设银行两大行的首付贷款利率为15%,不过据建设银行的工作人员透露,房贷利率上浮15%这个门槛仅为征信优质客
  同时,多家银行工作人员都表示,根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,首套房贷利率和二套房贷利率上浮情况也不同,具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议具体情况到银行咨询。
  而之前已生效的上浮利率 已无法下调利率
  “我买房的时候,利率上浮了25%,如果现在银行利率有所下调,那么,我的房贷会不会调整成**的?”不少已办理按揭购房的市民提出疑问,希望每月可以少还一些利息。事实上,怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。据一位银行个贷经理介绍,之前合同生效后,利率浮动幅度是不会变的,如果基准利率下调了,无非是按照新的基准利率浮动而已。
  按照目前房贷利率上浮下调的情况下,购房者每个月能省多少钱?
  我们来简单算一笔账--按照一套100万的首套房屋,首付3成为30万,贷款70万分为30年还清,以等额本息计算:

  基准利率上浮25%:目前银行五年以上贷款的基准利率为6.125%,算下来月供为4253.27元,利息总额为831178.56元。
  基准利率上浮15%:即贷款利率为5.635%,月供为4034.02元,利息总额为752245.57元。
  由此可见,随着银行利率上浮的下调,购买首套房的刚需购房者面临的成本压力正在减轻,在上浮15%的情况下,利息差额达78932.99元,每月少还款约为219.25元
  小编点评:对于刚需的购房者,小编认为在能自己承受的条件下,能尽量贷款的就贷款,乘着这一波银行贷款额度放宽,就怕又再出现一次出现银行贷款额度吃紧,贷款难、贷款严的情况,这样就得不偿失了。所以在买房面前,清醒独立且不附众势才是最聪明的。

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