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湖州楼市下半场:好房不贵才是硬道理

飞翔的骆驼2018年09月21日 15:08   
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[导读]九十月份,是房地产行业传统的销售旺季,一直以来关于金九银十的话语不绝于耳。
  九十月份,是房地产行业传统的销售旺季,一直以来关于金九银十的话语不绝于耳。
  尽管从种种数据来看,今年的金九略微显得有点成色不足,但对于传统意义上的自住型购房者来说,这段时间依然是不错的购房机会。
  进入九月之后,湖州楼市将会迎来一波又一波的开盘热潮,众多去年或者今年上半年拿地的开发企业均想抢着时间将产品推入市场,因为库存量较大的缘故,很多项目的首开价格几乎都是贴着成本线在游走,价格还算惊喜,而且不用抢,更不用全款。
湖州将开楼盘表格
  “开盘抢房”“捆绑车位”“全款买房”等现象的消失不见,可以在一定程度上表明,湖州楼市已经回归了理性,购房也开始更多的回归到自住层面。
  自住型购房者终于可以静下心来仔细对比、选择楼盘。很显然,目前的购房成本和购房门槛,对比之前火热的2017年或者是2018年上半年,的确是降低了。
  自住型的购房者再也不会因为没有全款,被挡在大门之外;也不会因为要买房,先得捆绑买个车位。
  **客的逐步退场,使得湖州楼市重新走入了较为健康的行列。
  因为“金九银十”,往往是开发商们下半年冲击业绩的关键节点。入市项目多,优惠多,可供选择的余地还大。所以,九月十月有一些楼盘首开入市的,还是可以重点进行关注。
  回到当下湖州的房价:
  先看两张表格,
  **张,是透明售房网公布的2018年上半年湖州各分区的住宅签约均价,你会发现,在湖州主城区的各个分区当中,已经没有10000元/平米以下的区域。虽然已经过去了两个多月的时间,但各个区域的房价其实并没有发生特别的突破。这个房价,如果换算成为具体点的购房成本,首付月供均是多少?
  我们以更适合刚需购房者的90方小三房,计算各个区域的月供成本,得出**张图:
  如果按照30年等额本息来计算的话,湖州几个热门一些的区域月供均在5000元/月徘徊,主城区的其他分区月供基本都在4000元/平米左右,若是改为20年等额本息来计算的话,热门区域的月供将会**到6000元/平米,主城区的其他区域也均在4500元/平米以上。
  而湖州当地的收入水平如何?
  按照湖州路边社印象流来看,大部分湖州人的月收入可能会在3500-7000元这个区域间段内,按照2017年国家统计局湖州调查队的数据来看,2017年全市居民人均可支配收入大概在40702元这个档位。
  显而易见的是,现在在湖州买房,尤其是想在几个热门区域购房,单单凭借一人之力是无法承担房贷月供的,大多数情况下,夫妻双方甚至整个家庭都在合力还房贷。而房贷占据的家庭收入比例,差不多也超过了30%的舒适线达到了一个50%的警戒线左右。
  正因如此,在当下刚需购房者开始逐渐成为主力的湖州楼市当中,房价成为刚需购房者最为看重的一个因素,而在众多楼盘齐齐推货入市的行情下,大多数自住型购房者都希望看到的应该是符合自己经济能力范围内的——“好房,不贵”。

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