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家装节点验收后的结算,让潜在猫腻无处遁形

三千2018年09月12日 09:55   
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[导读]  装修中,合同条款众多,有些业主以为预算审完,装修费用就板上钉钉了。其实,还有许多有看不见的猫腻存在。节点验收后的结算,往往会被忽视。

  装修中,合同条款众多,有些业主以为预算审完,装修费用就板上钉钉了。其实,还有许多有看不见的猫腻存在。节点验收后的结算,往往会被忽视。为此,今天王工和大家说说如何做好工程量结算。


  有些业主不懂工程材料的计算,因为隐蔽工程一般占到20%~30%的费用,装修后又在看不到的地方,所以大家要对工程用量心中有数。以砌墙为例,砖墙厚度可分为1砖墙、1/2砖墙。不同的工程量自然价格不同。所以类似砌墙和防水等隐蔽工程完成后,一般会进行工程量实测,确保工程量属实。

  在水电隐蔽这块,对于电路,装修公司报价一般是按间算或者按房间面积算,所以一般不会做结算,只需要验收电的点位是否到位。再说水路,因为水管属于硬材料,不同房型的损耗会相当大。(进水口到各个用水点的墙面环绕距离+各用水点到下水口的墙面环绕距离)×105%≈理论需要的水管长度。在水电验收节点,要先把水管米数做一次测量结算,避免后期的扯皮。

  除了水电,泥木方面的材料损耗自然不可避免。比如瓷砖、地板,吊顶只要在允许的范围内。就怕装修公司在结算时将这些损耗也计费了,这就很不合理了。而且装修过程总会有项目变更,这也是最容易在结算时出现矛盾的地方。靠谱的做法是,可事先签署工程项目变更单,写清楚变更内容、原价格、新价格。最 后根据实际工作量测算增减金额。
  与预算相同,节点验收后的结算,也存在增项漏项的情况。如果装修公司对一项工艺仅报人工费,而不包含材料费,事先也没说清楚;或者装修公司在前期报价中,故意将一些必要的项目漏掉,这样总价款自然就降下来,而施工中,读者为实现其使用目的,就必须增项,当然也要增加费用。还有装修公司报价中的施工内容仅包含部分工艺,要完整地实现工艺,就要增项。

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