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一个买(xue)房(lei)故事得出的购房价值观
2018年01月10日 16:43   来源:湖州房产超市网
[导读]老生常谈的话题,买房子,最重要的肯定是地段,这个价值取向基本上可以坚持上百年不动摇。
  老生常谈的话题,买房子,最重要的肯定是地段,这个价值取向基本上可以坚持上百年不动摇。
  不过,针对于类似湖州这样正在大力推进城镇化发展的三现城市来说,地段一定不仅仅是老城中心这个概念。结合湖州城市的具体案例一起来分享一下概念。
  有个朋友,从2016年上半年开始晃荡着看房子,白坦白坦的折腾一直犹豫到2017年的10月份,终于按(hai)耐(Pa)不(kong)住(huang),买了一套房子,可惜从原来计划中的高大上的一手房转变成了二手房,所选的区域也从原来湖州高端改善首 选地仁皇山南片换到了毗 邻的仁皇山北片。房子买好了,开始天天后悔当初没有及早下手的想法。
(湖州城市图)
  先看看这个长达一年半的买(xue)房(lei)史。
  2016年上半年开始看房,因为有了二胎,面临家中两房房子不够用的问题,想到两个孩子读书什么的,优先考虑的自然是带有湖州知名学校的项目。顺带说一句,那时候湖州大部分楼盘依然还接受公积金,公积金贷款也是按照“月缴存额确定”,外地购房者也还没来,湖州楼市还处于低位。
  朋友秉承着湖州传统的“百坦”思想,闲庭信步,看房子如同逛街,瞧瞧售楼部美女,参加参加亲子活动。可惜好景不长,漫步到2016年10月,开始见识了一场土豪盛宴。
  朋友还算积极向上,总说这次的买房经历让他学到了不少房地产技巧,总算没(kui)有(da)太(fa)亏(le)。
  一、二手房的价值很多体现在学校上
  一开始,朋友就打定了仁皇山分区,具体点说是仁皇山南片,拥有爱山小学和湖州五中两大名校加持,刚开始看的时候区域内的房价倒也还没有起飞,唯 一的缺点是新盘太少,在售的新房项目几乎都已经是尾房状态,可挑的余地很少。仁皇北片那些新项目吧,嫌远不方便,按照他的说法就是“连打车都不方便”。
  2016年年底的时候开始看一些二手房,挑定了仁皇山三大妖盘,绿城、天际、天盛,一开始嫌贵,后来价格直线上升,于是只能放弃。期间看了一套天际140,报价175万,准备去签约,半路杀出个买家硬是加了10万块截胡,后来这个区域的房价开始直线攀升,于是放弃。
天鸿·天际(动态 图库 户型)二手房挂牌价走势图)
  按照他的说法就是,别小看二手房,遇到好的学校,好的管理,房价涨的不比新房慢,而且还容易出手。
  二、跟着政 府机关走总不会错
  政府乔迁,总能带动周边的房地产,这个现象在湖州这样的三线城市尤其明显。
  因为规划总是将更多的资源配置在政府周边,譬如湖州的大仁皇,博物馆、图书馆、少年宫、市民广场、仁皇山公园等众多高大上的配套均在这一块,接下来还要增加商业广场、商业综合体和医院,加上两个学校,整个区域已经涉及了商业、人文、休闲、医疗、教育等众多资源。
(吴兴区政府实景图)
  因为想买房,朋友倒是一直关注着湖州楼市,今年5月份东部新城恒大·悦珑湾(动态 图库 户型)首开的时候,朋友一直觉得贵,东部都要这个价,但到年底房企签约金额TO P10出来恒大·悦珑湾位居湖州主城区签约金额第一的时候,他给我来了一段总结:
  虽然东部新城现在人气算不上太旺,但买房子就是要具备5-10年的眼光,东部新城现在规划这么大,学校、医疗、商场、休闲公园一应俱全,蓝图画的好,实施起来难免会失真,但政府所在地可能是失真最小的地方,吴兴区政府所在地肯定是一个有潜力的区域。
  略微总结一下朋友的体会:
  1、买房自住,心态第一,不必计较一时得失,关键在于城市未来的发展和房产品的品质;
  2、优秀的学校、政府所在地板块,会提升板块的价值,而板块的价值也凸显在房价上。
  湖州楼市起起伏伏,房价自然有涨有跌,一切都是市场的规律。哪些楼盘抗跌性最强、升 值空间最大?哪些项目保值能力差,淡市经不起折腾?
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