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同比涨幅超30%,湖州房价坐火箭,还要不要继续买账?
2017年10月11日 16:50   来源:中国房产超市网
[导读]在这波高潮之后,湖州本地的拆迁力量也不容小觑,从今年以来众多关于拆迁消息来看,接下来巨大的拆迁量会成为未来1-2年湖州楼市的重要潜在购买力,成为影响湖州楼市走势的关键因素
  人的心理防线,可以像城墙一般坚固,但一旦千军万马来袭之时,也会出现缺口。
  今年以来的土拍,新项目开盘,特别是最近一波的开盘潮,红了湖州楼市,慌了人心。
  狂轰滥炸之下,众多湖州人的心理防线开始被攻克,一直以来被湖州人抗拒的万元房价逐渐转化成了接受。
      官方数据:2017年9月湖州中心城市新建商品房住宅成交均价为9565元/平米,同比上涨了30.98%。主城区新建商品房成交均价为10132元/平米,同比上涨了21.98%。
  当然,在接受的同时,各种问题也会随之而来,比如:
  有套小户型,想改善换套大一点的房子,自己原来的小户型是现在卖掉还是再等一等?
  已经有住房了,还有点钱,要不要先买套当做投资以后给孩子?但湖州房价是不是高点?
  纯刚需,钱不太够,要不要借点加上勒紧裤腰带赶紧买一套,免得未来越来越买不起?
  对于这些问题,就目前湖州的情况来看,如果你有能力还是应该在买一套。为什么这么说?
  一、需求及环境
  这波行情的起始点是去年湖州楼市回暖变稳之后,一波外地购房者进入湖州扫货开始。如果没有大量的外地游资进入湖州,这波行情应该没有像现在一样疯狂。官方给的两个数据作为参考:
  2016年全年,外地购房者在湖州购房比例为42.43%,较2015年外地购房者比例上升16.93%。
  2017年1-7月,外地购房者在湖州购房比例为54%,相较2016年年底的数据又提升了10%以上。
本数据来自湖州透明售房网,仅供参考
  这波庞大的外地购房者看中的是当时湖州相对于长三角地区价格价值 洼地的概念以及湖州城市未来的发展,而湖州近几年来所积蓄的利好也正在不断释放发酵成为一个又一个爆点。
  在这波高潮之后,湖州本地的拆迁力量也不容小觑,从今年以来众多关于拆迁消息来看,接下来巨大的拆迁量会成为未来1-2年湖州楼市的重要潜在购买力,成为影响湖州楼市走势的关键因素。
  另外,在诸多城市已经进入限贷、限购、限价、限售等严厉的调控措施之时,湖州目前依然还处于一个相对宽松的政策环境,包括购房契税补贴等措施仍在实行,买卖房产品也没有特别的限制。
  综合看来,湖州的房价的确依然还有可以“想象”的空间。
  二、成本
  从6月28日湖州土地市场开闸之后,开发商们新拿地块的楼面价都非常可观,其中主城区成交的26宗宅地,其中楼面价超过5000元/平米的有11宗,其中有两宗超过9000元/平米。这些地块将成为未来湖州主城区新房市场的主力军。
  虽然部分地块有限价要求,但不排除出现“加装包”现象。结合目前的行情来看,湖州之后的房价或将普遍在12000-15000元/平米左右,楼面价接近一万元的不限价地块,或将冲击18000元/平米大关。
  之后,可能抱怨高房价的声音依然不绝于耳,但购房者还需要为高房价买单。因为在目前的情况下,房子依然是必需品。千万别说为什么不租房生活,至少目前在湖州来看,愿意一辈子租房的本地人肯定是少之又少,属于我们的传统概念是:属于自己的才是家。更何况,还有关乎婚姻的“丈母娘需求”、城市发展带来的房产红利,在这样的背景下,买房的依然大有人在。
  最后,算是一些小道的好消息,在今年6月28日开闸的土地中,已经有不少确定了项目案名,预计最快的将在今年11月-12月份就推出产品。算是给目前湖州主城区显得有些库存告急的市场进行一次补货吧。
  希望这些品牌房企的新拿地块在入市的时候,从购房者的角度严格把关,多一份真诚,少一些套路。
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