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湖州各个区域这200多万方的量最迟也会在明年年末推出一大批房源
2017年08月30日 16:58   来源:中国房产超市网
[导读]湖州各个区域这200多万方的量最迟也会在明年年末推出一大批房源
  自从6月28日湖州土地市场开始开闸之后,各类的湖州土地新闻可谓是刷屏不止,几乎湖州主城区的每一个区域都有土地出让。因为之前进行的每一次拍卖都会出一个价格较高的地块,大部分人的目光似乎都被那赶上“面包”价格的“面粉”价所吸引。一些问题似乎被遗忘。
  比如说,这么多地块之后,湖州各个区域到底有新增量?这个量的概念是什么?
  又比如说,这些地块的位置意味着之后的楼盘位置,他们都在哪里?
  或者是,这些地块到底什么时候变成房子开始推入市场?
  截止8月30日的数据,自6月28日湖州土地市场开闸之后,湖州主城区(不含南浔区、织里镇)一共推出的的宅地为23宗,涉及了目前所提及的所有区域,出让的面积为128万方有余,可建筑面积超过了210万方
  这个数字是什么概念?去年是湖州楼市有史以来最火爆的一年,2016年这些区域总去化的住宅面积是169.65万平米,2015这些区域总去化的面积是118.9万平米,行情不好点的2014年这些区域总去化面积仅在70万方上下。
  这个数据,不包括6月28日之前拍卖未建或未售地块,也不包括那些已经推出但未全部推出的地块。
  区域上来看,仁皇山的地块多数位于仁皇山北片,仅尚未拍卖的仁皇山分区RHS-02-01-02A地块位于仁皇山公园西侧,原赵湾村附近。西南分区的地块大多位于目前佳源都市(动态 图库 户型)、天河理想城一带,东边的除了9月20日拍卖的湖东西区地块外,大多位于西山漾附近,太湖分区的地块则都聚集在奥特莱斯以东滨湖大桥以西的位置。老城区里面只有一宗占地面积不到一万方,可建面积不足15000方的小地块。
(湖东西区部分)

(仁皇山部分)

(太湖地区)

(西南)

(西山漾附近)
  换句话说,未来湖州楼市的供应量的其中一部分都聚集在上述位置内。
  推出的时间,这些地块中除了两宗地块未标明最迟开盘日期之外,其余地块均有最迟开工开盘日期规定。11宗为2018年9月1日,4宗为2018年11月1日,6宗为2018年12月1日,也就是说,在明年12月1日前,这些涉及开工开盘日期规定的项目都会有一批房源进入市场。按照土拍文件的规定,上述所说的地块,第一批房源推出的量应该都不会低于五万方。
  按照现今品牌房企的推进速度来猜想,其中的一些地块产品应该会比文件中规定的开盘日期更早的推出第一批产品,更快一些的或许在文件规定的最迟开盘日期前能推出两到三批的产品。按照现在已经公开的信息,有些地块或将于今年年底前就会推出第一批产品。
  对于购房者来说,以上的一些已知的事实提供的消息是,在未来的一到两年内,算上这些地块以及之前拿地尚未开盘或者尚未完全推出的产品,湖州楼市潜在的供应量尚算充足且推出的时间点也有迹可循,目前湖州楼市买房选择少的局面或将在未来的一段时间内逐渐好转,买卖双方的角色也可能发生一定的转化。
  为什么要用可能、或将这些带有不确定性质的词?
  还有一个可能会产生大影响的问题;

  接下来,到底有多少房票会分多少批次入场?

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