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近日的集中供地刷屏,对于想买房的人来说要提取哪些信息?180万方限价住宅以及每半年4%的限制涨幅什么时候开始?
2017年06月09日 08:53   来源:中国房产超市网
[导读]近日湖州国土资源局挂出了两个土拍公告,涉及高达19宗宅地,总出让面积超过100万平米,可建住宅面积接近180万方。
  近日,湖州国土资源局挂出了两个土拍公告,涉及高达19宗宅地,总出让面积超过100万平米,可建住宅面积接近180万方。该消息一出,开始在湖州房地产业内的朋友圈内刷屏,毕竟一次性出让19宗宅地且带有诸多限制条件的事儿,在湖州可是头一遭,对于整个湖州房地产行业来说可算是一件大事,对于湖州的购房者来说,有什么信息需要划个重点?
先划对于购房者来说的重点:
  1、最晚从2018年9月份起,湖州将会陆续推出接近180万方的住宅体量,且这些住宅体量均是限价销售的,而且每6个月的涨幅也已经确定--不会超过4%.
  2、这些新出的宅地第一次推出的房源分别都有最高销售备案均价,仁皇山分区两块为12500元/平米的毛坯价,东部新城前村附近的不会超过10000元/平米的毛坯价其他类似西南、织里、南浔、塘口等地都一样,都有最高销售备案均价的标准。说句直白点的,就算是这些地块卖到了2万一平的楼面价,他也只能卖这么点价。
  3、这些地块都有严格的开工和预售期限,2018年9月1日前,这些地块基本会有一波集中上市潮。
  4、这些地块的非人防车位也有最高销售备案单价要求,比如仁皇山的两宗地块均为不超过15万元/个等等。
  6、政府正在传达希望房价平稳的信号。
  今年年初到昨天为止,湖州楼市在土地供应侧一直没有什么特别大的动作,除了春节前祥生摘下的西南分区地块以及年初港龙拿下的太湖度假区地块之外,湖州两区没有宅地挂牌出让已经持续了超过三个月。而在昨天,湖州国土资源局一口气挂出了19宗宅地,且统一在6月28日公开出让,宅地供应量一下子大增,而且每宗地块均设置了商品住宅最高销售备案均价。
  很明显,政府在传达希望平稳房价的信号。



(高清大图查看,请点击图片右上角“全屏看图”)
  在拍卖文件中,还有一些值得关注的点,我们也来一一拆解,
  首先,申请对象一栏跟明确了一点,不接受自然人、联合申请,改变了之前土地出让的常规,本次土拍不会看到XXX自然人的举牌了。
  然后,限定2018年4月1日前必须开工,2018年9月1日前必须预售,注意措辞,是必须,这些地块必须在2018年9月1日前预售,而且每期商品房预售的面积也大大增加了,达到了5万平米。换个容易理解的说法,假设每套房子在120平米的话,至少也要400+的房源才能达到预售条件。
  两个拍卖公告的付款时间都要求实在成交之日30天内付清成交价款并且含成交价的20%作为履行合同的保证金,这对竞买企业的实力也有着较高的要求。
  这次推出的19宗地块分布在湖州两区的各个区域,这也体现了政府的供地智慧,为每个区域都提供了住宅的供应,努力做到供需平衡。
  而所有地块的各种销售限价,这真的要考验各大开发企业的成本控制能力了,毕竟出让文件里面还提到了配套公建无偿移交以及每期预售至少28%房源用于房票安置等等条款。
  最后,咱粗略的看一下各个地块的大致位置吧,之后我们也将逐一对这些地块进行实地探访,让购房者们更清晰的了解地块的位置与周边的情况。
仁皇山分区:

西南分区:


南太湖分区:

东部新城:

织里镇:


南浔区:

  这份土拍文件,能够很明显的看到地方政府主导,稳定房价的决心和态度。6月28日,值得期待。
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