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湖州楼市的“小阳春”，没了吗？
街道办婶子2023年03月29日 09:30
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[导读]我有一个很久没有联系的朋友，这几天突然过来问我湖州楼市怎么样了，“小阳春”好像没了啊！
我有一个很久没有联系的朋友，这几天突然过来问我湖州楼市怎么样了，“小阳春”好像没了啊！
他跟我说，他身边的朋友对楼市的看法完全不能统一，有的人说政策力度大，楼市要起了；有的人说，因为楼市不行才会有政策，政策越出越不行！
对于看衰和看涨这两种完全相悖的看法，他有点拿捏不准，想来问问我投哪边一票。
我说有相悖的看法才是正常的，这才说明楼市关注度高，假如一个话题没有两拨人互道“SX”的擦肩而过那这个话题不提也罢。
湖州楼市看涨也罢，看跌也罢，他们都有自己的道理，但今年至今其实还算稳定，没有前几年那种要么拼命推特价房、工抵房要么买房也要托关系那种大起大落的感觉，按照现在的政策，你作为一个刚改人群可以观察入手。
我们先看新房市场，从我们已经得到的数据来看农历春节之后湖州楼市的备案数据比较稳健。
2月的第1周，湖州新建住宅备案1.25万方（108套）
2月的第二周，湖州新建住宅备案1.36万方
2月的第三周，湖州新建住宅备案1.43万方（120套）
2月的第四周，湖州新建住宅备案1.98万方（173套）
而一般春节后的一个月是楼市签约ZUI为平淡的月份，虽然3月有大半个月湖州没有公布楼市的数据，但从各个渠道了解的情况来看，整体也还是表现的比较稳健，没有大起大落的感觉。
当然，很多人感觉现在楼市连“小阳春”都没了，其实这也有迹可循。
今年的三月湖州楼市的“声音”跟往年比似乎小了很多。整个湖州确实很久很久没有新房加推，也没有新盘露脸了，在增量上“停摆”了很久很久。
湖州楼市上一个亮相的纯新盘还是年前露脸的“溪望府”，而它也仅仅是露个脸，推盘或许要等到今年中旬，而上一个拿预售证加推的项目还得追溯到1月中旬的龙湖景璘府，整个市场已经快要三个月没有“加推”这样的楼市常规动作了。
所以，新房市场“声量”不大，“稳”字当头，什么时候能重回DIAN峰还得看后期的量以及政策的刺激。
再看二手房市场，去年年末因为新房“人才补贴”组合拳的推出，二手房市场一度陷入低谷，而农历春节之后市场似乎“活跃”了一点：
2月的第1周，二手住宅备案1.3万方（122套）
2月的第二周，二手住宅备案2万方
2月的第三周，二手住宅备案2.25万方（206套）
2月的第四周，二手住宅备案2.93万方（272套）
成交量稳步上涨。
虽然成交价格跟DIAN峰时比差了一些，但对于整个楼市来说，只要能流动起来，就是利好。毕竟谁也不想“不动产”真成了“不动产”。
然后再说判断湖州楼市的标准：
第1个看开发商愿不愿意拿地，特别是民营房企。如果还是地方自己托底，那估计还是很难，如果民营房企愿意了，那么至少说明愿意的那几个是看好湖州楼市的。这点，在去年ZUI后一波“土拍”中，已经出现了一点点“苗头”至少不再全都是地方托底拿地了。
第二个得看新房和二手房的成交的量价变化，不管是新房还是二手房成交价同比都有上涨，是个好迹象。
第三个看库存量，单从目前来看，湖州楼市后续的量其实并不大，去年推的宅地也不太多，今年上半年或许也不太会有像样的新盘潮，或许整个上半年都会继续消耗之前项目的库存。
另外，湖州楼市还受土拍、房价、开发商、购房人、政策等各种因素影响。如果每个层面都在适当非常积极的信号，那湖州楼市才能算是真正的好转。
我还友情的给他这个刚改一点建议：
当下市场没那么火，选择的机会多，开发商又开始卷起来了加上利率又低，对于刚改来说非常适合看房买房，毕竟刚改买房大多还是改善生活自己住，心态要放宽。
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