二手挂牌已破21000元/平米！站在湖州楼市塔尖的滨江，今年还会有什么“超级彩蛋”！

壹

对于每一个关注湖州楼市的人来说，刚刚过去的2021年一季度着实有着众多劲 爆的看点。

楼市状态一路火热，开年三个月签约商品住宅高达10407套，签约面积接近132.27万方，签约金额超过170亿元，同比2020年一季度几乎都翻了一倍有余。

2020年一季度与2021年一季度湖州楼市签约量对比（单位：套、万平米、亿元）（来源：透明售房网湖州站）

一开年，各大房企拿地热情也异常高涨，老城区“航运二村”宅地、乌山宅地、蜀山宅地……等重磅地块接连高价拍出。

2021年至今湖州主城区高溢价地块情况

除了新房市场的状态大勇之外，更让楼市参与者们瞩目的，莫过于湖州“改善高地”仁皇山板块出现了湖州首 个挂牌均价超过20000元/平米的住宅产品。

2021年3月湖州挂牌价较高的二手房社区情况，滨江·十里春晓稳居前列

去年12月底刚刚交付，年后就有少量挂牌价2万+的二手房“试水”，3月更是突破了21000元/平米的挂牌均价，当之无愧的成为湖州二手房挂牌价最 高的社区。更令人吃惊的是，即便是如此价格据反应也已有客户完成二手草签等待过户，甚至朋友圈中还有因为业主惜售导致中介发布项目的求购信息。

当然，人们除了关注价格这个数字之外，更是聚焦在项目的开 发 者——滨江集团身上。

头顶“中国豪宅专家”炫目光环的滨江，在湖州也交出了漂亮的成绩单。

滨江·十里春晓以及滨江·湖畔春晓“开挂”似的去化速度，无疑让湖州购房者深切了解”滨江造“的难买之初，而首 个项目滨江·十里春晓的完 美交付，更是让人看到了滨江的超高品质。

2020年湖州楼市签约金额T O P 10（数据来源：透明售房网湖州站）

当然，关于滨江的湖州之旅必然尚未结束，2020年11月其高溢价竞得的诸墓漾宅地，背后流露出的是这家房企战略布局湖州的决心。

贰

所谓“实景见真章”，交付时赢得的市场掌声以及后续的二手房价走势，就是对品 质 最 好的证明。

现今挂牌价超过21000元/平米的滨江·十里春晓就完 美的符合这一原理。

滨江·十里春晓实景图

简约又大气的外立面，精细到排水管的真石漆分层配合大面积的玻璃，完全符合现代人“颜值即正义”的需求。

园林、景观、公区、地库每一项都可圈可点，交出高分答卷。

若你正值春季在园区内参观，大面积的绿化、散落的砾石、品类繁多的树种以及根据每一种绿植特性形成的高地错落感，每一处都显现出了滨江关于园林“品质”的诠释。

滨江·十里春晓实景图

社区内的公区展现，更让人眼前一亮。

从充满仪式感的主入口，到精心设计的儿童游乐场，再到地下车库细节拉满的灯管走线以及即便是上帝视角也同样“高颜值”的五维立面，流淌着都是满满的业界良心。

滨江·十里春晓实景图

即便从业十余年看过无数次房产品交付的楼市“老司机”在第 一次走进园区时也无法按捺心中的澎湃，忍不住从内心深处叹一句“这就是滨江！”。

也正是高品质展现的交付产品，让滨江·十里春晓项目在二手房市场一骑绝尘，哪怕是从投 资角度考虑，房源的升值幅度也已稳稳的“秒 杀”诸多理财产品，稳稳的成为湖州高净值人群家庭财富的“压舱石”。

叁

对于广大的湖州购房者来说，前有令人艳羡的滨江·十里春晓，后有去化飞快一不留神就没买到的滨江·湖畔春晓，接下来的湖州楼市，还有入手“滨江造”的机会么？

预计将于五月开启现场营销展示中心的滨江·半岛春晓，就是这样一个存在。

而且这个项目还不简单，不仅是湖州又一个“滨江造”产品，还能拥有能俯瞰诸墓漾+西山漾双湖景资源。

滨江·半岛春晓效果图（内部过程稿）

国人向来 喜欢临水而居，在南面诸墓漾波光粼粼的湖面加持下，这批产品的窗外风景将更加华丽，景观资源得天独厚。

除了湖景资源之外，项目不远处就是湖洲城的超级绿肺——西山漾国家湿地公园，地块还是东部新城的核 心C位。

滨江·半岛春晓区位图

地块条件突出的滨江·半岛春晓，也准备了过硬的产品——以蓝灰、白搭配大面积玻璃的现代风格高颜值的低密墅区，容积率仅1.5，其主要产品包括建面约107-138方的瞰景高层、建面约166-191方的奢适洋房以及建面约199-316方的半岛合院。

其已经剧透的户型更像是之前产品的“升级版”，每一处都流露出其对湖州居住习惯的深刻理解。

比如这款建面138方的产品，四房两厅两卫设计，南向四开间，面宽约14米，通透又舒适。

滨江·半岛春晓建面约138方产品户型图

主卧的套房设计配备了主人专属的独立卫生间与收纳空间，私密又体面。

双开间的阳台无疑是湖州人的最 爱，三个卧室全都集结于产品南侧，即便是“二孩家庭”也能轻松解决房间分配问题。

建面166平米的产品同样如此，大四房设计的设计以及约15.2米的南向面宽就像为有品位的改善买家量身定制，实用与享受兼得。

滨江·半岛春晓建面约166方产品户型图

滨江对产品的强大把控力，在半岛春晓项目上展现的淋漓尽致，也给想买一套“滨江造”的湖州购房者提供了一次新的机会。

肆

除了产品本身之外，滨江·半岛春晓还像一个“红利收割机”，仅仅从拿地到产品“剧透”这段时间里，就陆续迎来了众多好消息。

首先便是湖州有史以来力度最 大的“人才购房”补贴，这个以“才聚湖州，凤栖吴兴”为主题的人才安居工程，给了区域足够的潜 力和动能，一举将区域托至风口。

现行湖州市、吴兴区购房补贴标准一览

而最近一个月内的土拍也给区域的热度加了一把火，让其成为市场目光的聚集之地。

板块内还新规划了诸葛小学、新城中学、诸墓漾幼儿园等等优质教育资源，加上已有的湖师附小西山漾校区、湖州四中西山漾校区和吴兴实验中学，教育配套好到要满出来。而这些优质配套，未来滨江·半岛春晓的业主们都能轻松拥有。（备注：新城中学规划信息来源于2021年1月11日湖州市公共资源交易管理办公室网站信息，诸葛小学、诸墓漾幼儿园信息来自2020年10月29日湖州市自然资源和规划局发布的两大学校工程选址规划批后公示，具体信息以官方最终发布为准。学区划分须以政府教育主管部门及校方的最 新政策为准。）

湖州新城中学规划咨询（截图来源：浙江政务服务网）

此外，正在施工的高铁湖州东站也是板块未来的重要“引擎”，正式投入使用之后区域的动能必然更加澎湃。

对于想要安家置业的购房者来说，滨江·半岛春晓理应是2021年上半年的必看项目，毕竟一个占据土拍、“人才补贴”以及高铁三大风口，又有“滨江造”这个品质“安全垫”的产品，无疑将会成为接下来湖州楼市又一个“爆款”产品。