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新房成交火热,二手住宅签约下滑丨六月湖州挂牌价最贵的150个二手房社区

飞翔的骆驼2020年07月08日 10:16   来源:湖州房产超市网
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[导读]整个六月新房市场一片热火朝天的景象
  整个六月新房市场一片热火朝天的景象,无论是售楼部来访量还是实际签约量都大大超出了大部分人的想象,甚至超过了不少开发商的预期。
  根据已有的数据来看,整个六月湖州新房市场签约8650套,相比五月多了3000余套,这个数字已经成为湖州楼市历年六月销售之冠,比人们印象中火爆的2018年六月还多出了上千套,市场中单月热销3亿的喜报不断,甚至有楼盘完成了单月5亿的里程碑。
  回到本文的主题,6月湖州的二手房市场单月签约为1365套,签约面积为19.89万方、签约金额为16.72亿元,相比5月基本持平。但住宅类产品的签约量有着小幅的下滑,六月单月二手住宅的签约量回到了1000套以内,签约金额与签约面积都有一定程度的下滑。
2020年1-6月湖州二手住宅签约走势(单位:套、万平米、亿元)
  二手房挂牌均价方面同样如此,六月的湖州整体二手住宅的挂牌均价与五月相比也出现了小幅的下降,下降幅度约为1.24%
  在我们关注的近500个湖州二手房社区挂牌价中,湖州各个分区的二手房挂牌价格相对五月基本保持在一个较为稳定的状态,排名前150名的社区中,二手房挂牌价下滑的小区数量为61个,但大多数维持在2%以内的涨跌幅。
  与往期一样,我们照例统计了湖州市区挂牌价最贵的150个二手房小区,依照挂牌均价的高低统一编排了各大小区四月的挂牌价格,以供大家参考。老话重提的是二手房的挂牌价格并不代表最终的成交价格且挂牌价格受到房东喜好、房源楼层、房源数量以及装修情况的影响,本文所列的挂牌价格仅供参考。
  为了方便大家阅读和了解区域内二手房源概况,我们依然将排名前150名二手房社区根据区域进行简单的拆分。
  先看老城区部分,在二手房市场中老城区一直都是挂牌房源最多同时也是上榜社区最多的区域,在该区域中大部分二手房社区的挂牌价一直保持着较为稳定的状态,分区内的二手房挂牌价呈现两极分化状态,一些交付仅两三年的项目挂牌价常年居高不下,常年位居榜单前30名之列,而一些老社区源于例如配套、学校等各方面因素挂牌价基本在12000-13000元/平米左右,价格极度稳定。当然,因为市场中一些类似拆迁的流言,其中有一部分老旧社区挂牌价会明显高于同年份同地段的产品。
  在看凤凰分区,区域为湖州主城区最早的新区,在区域配套几乎完备的情况下,该区域的二手房挂牌房源态势与湖州老城区相似,区域内不少社区也进入了本期榜单,其中一些新交付社区常年徘徊在榜单前列,而交付超过15年的社区挂牌价也稳定在12000-13000元/平米档位。
  热点的仁皇山板块,在学校、行政、商业、环境等多重利好加持的情况下,区域内大部分交付十年内的社区都位于本次榜单的前列,而几乎所有社区都能进入本期榜单,这也从一方面印证了区域目前在湖州楼市的热点板块地位,值得关注的是与其他区域不同的是,区域内部分在售新房项目类比当月区域内二手房挂牌价有着明显房价“倒挂”现象,而一些近两个月交付的挂牌均价都明显超过了当初项目的在售均价。
  此外几年的一些新兴区域例如西南分区、湖东西区、东部新城、南太湖分区等在本次榜单中占比较少,大多为刚交付的新社区。
  在2020年6月,湖州楼市挂牌均价最贵的社区为仁皇山分区的天盛花园项目,挂牌均价为18418元/平米,相比5月的榜首有明显的上涨,前十名的门槛为17475元/平米,第一百名的门槛为13529元/平米,第150名的门槛为12699元/平米,相较上期均有小幅上升。
  以上榜单仅限于二手房的普通住宅产品(含高层、小高层、多层等,一些包含排屋叠屋类社区则剔除了此类产品的价格数据),我们还为各位准备了一份排屋类产品挂牌均价TOP 10榜单,因为排屋装修、位置、户型差异较大,该价格仅供参考。
2020年6月湖州别墅排屋类二手房社区挂牌均价
  在经历了令人“瞠目结舌”的六月楼市之后,2020年下半年开场的7月,湖州楼市又会有什么表现,我们将持续保持关注。

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